Mejores Hipotecas Hipotecas Baratas

Hipotecas Bantierra

2012-01-25T00:34:00.000-08:00

Préstamos hipotecarios de Bantierra

La nueva entidad Bantierra surgida de la fusión entre MultiCaja y Cajalón ofrece sus hipotecas para compra de vivienda.

Plazo

◦Hasta 30 años para operaciones a tipo de interés fijo.
◦Hasta 30 años para operaciones a tipo de interés variable.

Aspectos Fiscales: Existen ventajas fiscales derivadas de la financiación mediante préstamo para la compra de vivienda.

Características

◦Soporte: Escritura Pública autorizada ante Notario.
◦El tipo de interés puede ser fijo o variable.
◦La periodicidad de las cuotas podrá ser mensual, trimestral o semestral, pudiéndose ser las cuotas de amortización por el sistema francés o cuotas de capital constante.
◦Admite cancelación anticipada total o parcial.
◦Con el seguro de amortización, la familia queda eximida de pagar el saldo pendiente en caso de fallecimiento del titular.

Nulidad cláusula suelo 2012 Hipoteca BBVA

2012-01-23T01:01:00.000-08:00

BBVA, condenado a eliminar la cláusula suelo de una hipoteca y devolver 1.639 euros al cliente

Vuelve la guerra de las cláusulas suelo ante la falta de una regulación clara ahora ha sido el Juzgado de lo Mercantil número 2 de Málaga el que ha condenado al BBVA a eliminar la cláusula de suelo, que establece un límite mínimo a la variación del tipo de interés, en un contrato de préstamo hipotecario, y a devolver a los demandantes las cantidades pagadas en exceso por la aplicación de esta disposición.

La sentencia concluye que la entidad actuó "en contra de la buena fe" al incluir la cláusula suelo en las condiciones generales de la contratación sin haberla negociado con el cliente, lo que ocasionó un "desequilibrio" entre las partes, por lo que se declara "abusiva" y, en consecuencia, "nula, debiendo ser eliminada del contrato de préstamo hipotecario".

Las cláusulas suelo de los préstamos hipotecarios fijan un límite a la bajada de los tipos de interés sin prever en el contrato un límite para la subida de los mismos.

Las entidades bancarias ponen un "suelo" a sus contratos y, para que no sea descaradamente abusivo, un "techo" (tipo máximo del que no podrá subir), pero éste es tan alto que es ficticio ya que es casi imposible que alcance esos márgenes: 10 o 12%.

CatalunyaCaixa aumenta la venta de viviendas propias

2012-01-19T04:21:00.000-08:00

CatalunyaCaixa incrementa en un 35% la venta de viviendas propias en el 2011

CX alcanza la cifra record de 6.442 viviendas comercializadas durante el 2011, por valor de más de 1.300 millones de euros

Significativo aumento de ventas en el canal de oficinas bancarias, pasando a suponer un 50% del total de prescripciones

Catalunya, Valencia, Andalucía y Madrid recogen cerca del 90% del total de las ventas realizadas En el ámbito de la venta y alquiler de inmuebles, CatalunyaCaixa se caracteriza por la innovación en sus propuestas y el liderazgo en el sector.

Destacan las innovadoras propuestas lanzadas en los últimos meses como el primer depósitofinanciero-inmobiliario del sector, el descuento del precio de venta de los gastosde compra-venta y una oferta de financiación preferente, facilitando, de estemodo, a sus clientes el acceso a la vivienda.

Gracias a todas estas medidas, CatalunyaCaixa ha alcanzado durante el 2011 lacifra récord de 6.442 viviendas comercializadas. De ellas, 4.695 corresponden a ventas de viviendas y 1.747 a viviendas alquiladas.

El valor conjunto de estas transacciones supone más de 1.300 millones de euros. Destaca especialmente el incremento del 35% de las cifras de ventas deinmuebles, fruto del dinamismo de la entidad en este campo. Estas ventas superan en un 13% los objetivos iniciales marcados de ventas para el conjunto del ejercicio 2011 en un entorno económico adverso y perjudicado adicionalmente en los primeros meses del año por la eliminación de la desgravación fiscal para la adquisición de la vivienda.

Uno de los aspectos que más positivamente ha incidido en las ventas ha sido laimplicación y el aprovechamiento creciente de la red de oficinas en su actividadde prescripción y venta directa de inmuebles. En este sentido, del conjunto de las ventas de inmuebles del 2011, un 38% se ha efectuado por prescripción dela red mientras que el resto ha sido a través de los canales habituales de CX Inmobiliaria (comerciales de la inmobiliaria, red de APIs y web directa, etc).

Esta implicación de la red de oficinas en la venta de inmuebles ha tenido unalínea creciente durante el año 2011, pasando a suponer más de un 50% del total de prescripciones al final del ejercicio. Este aumento de las ventas a través de la red alcanzado en los últimos meses del año, fruto del perfeccionamiento delos canales y herramientas incorporadas, también ha incidido en la positiva evolución global del total de ventas alcanzado.

Este perfeccionamiento de las herramientas de venta globales y, muy especialmente, de la red de oficinas hacen prever una positiva evolución para el 2012.La distribución territorial de las ventas se ha producido en todo el territorio español con especial énfasis en las zonas naturales de la entidad destacando, por comunidades autónomas, Catalunya con 1.390 ventas, Valencia con 353, Andalucía con 334 y Madrid con 212, que agrupan cerca del 90% de las ventasde viviendas en propiedad de la entidad del 2011.

CatalunyaCaixa Inmobiliariase caracteriza por su dinamismo en la comercialización y puesta en valor de los activos inmobiliarios de la entidad. La permanente innovación comercial en cada uno de los canales de venta ha permitido ser cada vez más eficientes; en especial en las sinergias entre canales,donde la oficina se convierte en el centro de la prescripción inmobiliaria.

Asimismo, durante el último trimestre, el equipo de CatalunyaCaixa Inmobiliariaha incorporado una dirección de marketing propia que, en dependencia funcional del área de marketing corporativo, orienta todavía con mayor énfasis accionessobre el terreno que acercan el producto al cliente.

Esta labor multicanal se hacombinado con ofertas permanentes, tanto del producto financiado comoadjudicado, siempre con la segmentación como premisa para entender y satisfacer las necesidades del cliente, tanto en obra nueva como de segunda mano. A la actividad de venta y alquiler de inmuebles hay que añadir operaciones dealto valor añadido como la construcción de una sede corporativa para la multinacional Puig, poniendo en valor un solar propiedad de CatalunyaCaixa, la realización de operaciones de permuta con promotores solventes o alcanzar acuerdos con empresas de promoción para la construcción de viviendas.

El amplio conocimiento que posee del mercado la posiciona como una de las entidades líderes en ofrecer soluciones innovadoras en el ámbito inmobiliario. La entidad ha proyectado para el 2012 diversas acciones para potenciar la comercialización de viviendas, comenzando por la prórroga de la actual campaña de descuento del precio de venta de los gastos derivados de la compra, o una nueva propuesta de valor que ofrece a sus clientes la posibilidad de aprovecharlas recién reinstauradas ventajas fiscales para la adquisición de vivienda habitual.

Pérdidas bancarias por ejecuciones hipotecarias en 2011

2012-01-15T00:49:00.000-08:00

Las pérdidas de los bancos por las ejecuciones hipotecarias

La atonía económica y el elevado desempleo llevan a que 135.000 familias estén sufriendo un procedimiento de ejecución hipotecaria, lo que arrojará unas pérdidas de 18.000 millones de euros en la banca para este año, según un estudio de la Asociación de Afectados por Embargos y Subastas (AFES).

El informe, focalizado en el impacto de la mora hipotecaria en el marco de la crisis económica actual, calcula además que 150.000 familias ya han perdido su vivienda por la crisis, cantidad que eleva a 510.000 familias en 2015.

Ante esta situación, la banca, pese a haber ejecutado créditos por importe de 18.750 millones de euros, llegará a asumir en sus balances unas pérdidas totales de 34.000 millones procedentes de hipotecas de particulares en los próximos cuatro años. (Madrid Europa Press)

Ejecuciones hipotecarias 2012-2015

2012-01-10T16:07:00.000-08:00

Previsión de ejecuciones hipotecarias próximos años

510.000 familias están amenazas de perder su casa por las ejecuciones hipotecarias

Tremendo dato que es una de las principales conclusiones de un estudio elaborado por la Asociación de Afectados por Embargos y Subastas (AFES) focalizado en el impacto de la mora hipotecaria en el marco de la crisis económica actual.

La situación no puede ser más negativa, la situación económica actual, la presión impositiva, la bajada de salarios y el paro provocarán que 510.000 familias pierdan su casa por los procedimientos de ejecución hipotecaria que sufrirán entre 2012 y 2015, lo que arrojará unas pérdidas de 34.000 millones en la banca en ese mismo periodo.

Ésta es una de las principales conclusiones de un estudio elaborado por la Asociación de Afectados por Embargos y Subastas (AFES) focalizado en el impacto de la mora hipotecaria en el marco de la crisis económica actual.

Esta situación, según el informe, generará una bolsa extraordinaria de economía sumergida durante los próximos cuatro años por la incobrabilidad de las deudas y una revisión total del sistema de crédito y garantías.

Solo en 2012, un total de 135.000 familias sufrirán un procedimiento de ejecución hipotecaria, lo que arrojará unas pérdidas de 18.000 millones de euros en la banca este año, provocará un aumento del riesgo reputacional de la banca y una bajada continua del mercado.

En el periodo comprendido entre 2008 y 2011, unas 150.000 familias perdieron su vivienda por la crisis, lo que provocó unas pérdidas de 8.000 millones en la banca, una "profunda brecha" entre ciudadanía y banca y un "brusco parón" del mercado.

Así, el estudio asegura que la recuperación del mercado inmobiliario será uno de los grandes retos del nuevo Gobierno, que ya ha adoptado medidas para reactivar el sector. "No será una tarea fácil, ya que el panorama se presenta complicado", señala.

El presidente de AFES, Carlos Baños, confía en que las nuevas medidas aborden los costes de las entidades en materia de provisiones y en que la lucha contra la economía sumergida consigan abrir el debate sobre el procedimiento de ejecución hipotecaria como resolución al conflicto de la mora

Hipoteca on line 2012 de Novagalicia Banco

2012-01-08T01:57:00.000-08:00

Hipoteca Online de NovaGalicia Banco 2012

Una hipoteca online para financiar la compra de tu vivienda sin preocupaciones con las condiciones más ventajosas:

Sin Comisiones.
Euribor + 1,49%.
Hasta 35 años.
T.A.E. 3,55%.

Destino: Adquisición de Vivienda Habitual

Importe mínimo : 90.000 euros

Tipo de interés(1) euribor + 1,49%

T.A.E.(2) 3,55%

Plazo máximo 35 años

Importe Máximo : 80% valor de tasación

La Hipoteca Online incluye:

Cuenta Nómina Online (para todos los titulares): sin comisiones, tarjeta de débito gratuita, transferencias gratis y muchas más ventajas.
Tarjeta de crédito: Visa o MasterCard(3).
Seguro de Hogar Novagalicia Banco.
Alguno de estos tres productos: Seguro de Vida, Seguro de Pagos Protegidos o un Plan de Pensiones Novagalicia Banco. Si no deseas ninguno de estos productos, también podrás conseguir para tu hipoteca un excelente tipo de interés: Euribor + 1,59%.

Carencia máxima: 12 meses.
Comisión de apertura: 0%.
Gastos de estudio: 0%.
Compensación por desistimiento: 0% (en caso de subrogación: 0,25%, salvo los primeros 5 años de hipoteca que será el 0,50%).
Modificación contractual: 1%.
Recargo por mora y reclamación de posiciones deudoras: las obligaciones pecuniarias vencidas y no pagadas devengarán intereses sobre el importe vencido, al tipo nominal anual vigente incrementado en 20 puntos porcentuales. Los gastos imputados por reclamación de recibos impagados serán de 30 €.

(1) Tipo de interés inicial (12 primeros meses): 3,50%. En caso de no contratar Seguro de Vida, Plan de Pensiones o Seguro de Pagos Protegidos, el tipo inicial será: 3,60%. Para el resto de periodos, se aplicará el tipo de referencia interbancaria a un año publicada en el BOE antes del día 1 del mes natural anterior a la fecha de revisión, sin redondeo, más el margen indicado.
(2) TAE calculada para un préstamo de 90.000 euros a máximo plazo, sin carencia y con las comisiones que se indican en el cuadro "Condiciones". Euribor publicado en el BOE de enero de 2012, correspondiente a diciembre de 2011: 2,004%.
(3) Con un consumo mínimo de 2.000 euros anuales.

IVA compra vienda nueva 2012

2012-01-04T00:28:00.000-08:00

El Gobierno prorrogará el IVA “superreducido” (4%) al 2012 para la compra de vivienda habitual nueva

Entre las medidas económicas del Gobierno está la de prorrogar la aplicación del iva al 4% para la adquisición de vivienda habitual

- Las personas que adquieran una VIVIENDA NUEVA y que sea para su VIVIENDA HABITUAL pagarán un 4% de IVA en lugar del 8%

- Para Hacienda una vivienda nueva es la vivienda que no haya sufrido una transmisión. Es decir, el IVA se devenga exclusivamente en la primera transmisión, el cual está bonificado ahora al 4%. En las posteriores transmisiones se paga el ITP, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que ronda entorno al 7%.

- Estará en vigor hasta el 31 de diciembre de 2012

Hipoteca abierta de La Caixa

2011-12-31T01:17:00.001-08:00

Hipoteca Abierta de La Caixa

Características

La Hipoteca Abierta se adapta a tus necesidades. Sus principales ventajas son:
Disponer nuevamente de parte del capital amortizado.
Adaptar el importe de la cuota mensual.
Efectuar amortizaciones anticipadas para rebajar la cuota o reducir el plazo, como elijas.

Condiciones más ventajosas

Disponibilidad del capital:
Podrás volver a utilizar parte del capital amortizado cuando quieras hacer reformas o comprarte un coche o, simplemente, cuando necesites dinero.

Tipos de interés:
Podrás escoger entre un tipo variable, fijo, mixto, combinado o flexible. Tú decides:

¿Qué tipo de interés prefieres?
Interés fijo: te aseguras el mismo tipo de interés para toda la vida de la operación.
Interés mixto: el tipo de interés es fijo durante los 3, 5, 10, 15 o 20 primeros años, según elijas, y a partir de entonces el tipo pasa a ser variable.
Interés combinado: combina un porcentaje de interés fijo y otro variable.
Interés flexible: cada tres años permite decidir si quieres un tipo de interés fijo o un tipo variable.
Interés variable: el tipo de interés se va adaptando a la evolución del mercado. Además, podrás disfrutar de una bonificación en el tipo de interés según tu vinculación con la entidad.

Hipoteca ING Direct 2012

2011-12-26T04:53:00.000-08:00

Hipoteca Naranja ING Direct 2012

Si está pensando en comprar una vivienda y es cliente de ING DIRECT, la hipoteca NARANJA es la mejor opción. Una hipoteca sin comisiones, sin suelo y, por supuesto, sin que tenga que pagar de más.

Euribor + 0,99 (3,46% T.A.E.*).

Para clientes de ING DIRECT que domicilien su nómina y que contraten los seguros de hogar y vida comercializados por el Banco ING DIRECT.

Y si no es cliente** previo de ING DIRECT:

Euribor + 1,24 (3,71% T.A.E.*). Si su hipoteca es igual o mayor a 150.000€.
Euribor + 1,64 (4,21% T.A.E.*). Si su hipoteca es menor a 150.000€.

Domiciliando su nómina y que contraten los seguros de hogar y vida, comercializados por el Banco ING DIRECT.

Importe y plazo

Importe: Hasta el 80% del precio de compraventa o del valor de tasación (el menor de los dos) del inmueble a hipotecar y por un importe mínimo de 50.000 euros. Plazo: Cuenta con un máximo de 40 años, y un mínimo de 9, para pagar su hipoteca. Siempre que al vencimiento la edad de cualquiera de los titulares no supere los 75 años Sin comisiones + info

Sin comisiones
A la hora de elegir una hipoteca, puede ser más importante lo que no tiene que lo que tiene, por eso hipoteca NARANJA no tendrá que pagar ni un sólo céntimo de euro en comisiones ni en compensaciones al Banco ING DIRECT.

0% Comisión de apertura
¿Cómo vamos a cobrarle por abrir su hipoteca con nosotros?

0% Compensación al Banco ING DIRECT por desistimiento:

• Ni por amortización parcial
Para que acorte su hipoteca siempre que quiera.

• Ni por amortización total
Poner fin a su hipoteca es una gran alegría que no queremos empañar.

0% Comisión a ING DIRECT por subrogación de deudor

0% Comisión por cambio de condiciones
Para que pueda cambiar las condiciones de su hipoteca, en función de sus necesidades, siempre que quiera.
Sin suelo + info

Sin suelo
A diferencia de otras, la hipoteca NARANJA no tiene Suelo Hipotecario, es decir, usted no tendrá que preocuparse de que haya un tipo de interés mínimo que se pueda aplicar a su préstamo hipotecario.

Deducción IRPF vivienda habitual 2012

2011-12-20T12:17:00.000-08:00

Deducción por compra vivienda habitual : Vuelve la deducción al IRPF por adquisición de vivienda buenas noticias para el mercado inmobiliario.

El presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, ha anunciado que su Gobierno mantendrá el IVA 'superreducido', del 4%, y recuperará la deducción fiscal en el IRPF para la compra de vivienda habitual (recordemos que esta medida la había activado el Gobierno de Zapatero hacía unos meses para reactivar la compra de viviendas).

En el caso del IVA, el tipo de 4% se aplicará "únicamente" en caso de compraventas de viviendas habituales y "con un límite en su precio de adquisición". aunque no dijo cuál.

Pero la mejor noticias para todos aquellos que están pensando en invertir en su primera vivienda es que con respecto a la deducción en el IRPF, en su discurso de investidura ante el Congreso, Rajoy detalló que también se aplicará en el caso de que se trata de la adquisición de una vivienda habitual.

Subrogación hipoteca gratis con La Caixa

2011-12-17T06:12:00.000-08:00

Subrogación de hipoteca 2012 gratis con La Caixa

En La Caixa tienen actualmente una oferta orientada a que la subrogación de la hipoteca sea gratuita para el hipoteca

La Caixa además ofrece excelentes condiciones que puedes obtener por tu hipoteca.

Anuncian que, en ”la Caixa” se encargan de los trámites del traspaso y asumen los gastos de subrogación¹:

tasación

nota al Registro

inscripción en el Registro

notaría (notificación a la otra entidad y firma de la operación)

gestoría

Además y en caso de que la subrogación no se ajuste totalmente a las necesidades del cliente, te ofrecen una amplia gama de hipotecas entre las que seguro que encontrarás la que resulte idónea a cada circunstancia particular del cliente.

1. Si la operación, con los criterios comerciales y de riesgo habituales, se concreta como subrogación adaptada a los requisitos de la Ley 2/94, al cliente se le abonarán los gastos de subrogación si se cumplen los requisitos de ingresos mínimos mensuales establecidos para esta promoción. No podrán ser hipotecas posteriores al 31-12-2005. El importe mínimo deberá ser de 30.000 €. Más información, en cualquier oficina de ”la Caixa”.

Hipoteca 30 años Open Bank

2011-12-13T00:38:00.000-08:00

HIPOTECA OPEN a 30 años de Open Bank

Desde Euribor + 1,14% (3,25% TAE*)

Condiciones:
Sin comisiones.
Sin comisión de Apertura ni gastos de estudio.
Sin Suelo:

Euribor + 1,14%, 3,25% TAE*: para hipotecas mayores o iguales a 150.000€.

Euribor + 1,44%, 3,56% TAE*: para hipotecas menores a 150.000€.

Revisión Anual.
Con domiciliación de nómina y/o 3 recibos.
Importe mínimo 75.000 euros.
Plazo mínimo: 5 años. Máximo 30 años.
Seguro Multirriesgo del Hogar y de Vida

*TAE según Euribor a un año del mes de noviembre de 2011 publicado en diciembre en el BOE: 2,0440%. La TAE se ha calculado bajo la hipótesis de que el Euribor a un año no varía. Incluye seguro de vida de 369,67€ para un préstamo de 150.000€ o de 246,44€ para un préstamo de 100.000€ para un varón de 30 años a un plazo de 25 años.

Hipoteca Open 30 años
Para la COMPRA DE TU VIVIENDA HABITUAL.
Se contrata con Banesto y es gestionada y administrada por ibanesto, oficina por Internet de BANESTO, S.A.

Interés
El tipo de interés se revisará anualmente tomando como índice de
referencia el EURIBOR 12 meses publicado en el BOE el mes anterior
a la revisión:
Euribor + 1,14 (TAE: 3,25%*) si tu hipoteca es ≥ 150.000 €
Euribor + 1,44 (TAE: 3,56%*) si tu hipoteca es < 150.000 €
Sólo con domiciliar las nóminas de los titulares y dos recibos y
contratando un seguro Multiriesgo del Hogar y de Vida con Santander
Seguros y Reaseguros.
(*) TAE según Euribor a un año del mes de noviembre de 2011 publicado diciembre en el BOE: 2,044%. La TAE se ha calculado bajo la hipótesis de que el euribor a un año no varía. Incluye un seguro de vida de 369,67 € para un préstamo de 150.000€ o de 246,44€ para un préstamo de 100.000€ para un varón de 30 años a un plazo de 25 años. Consulta los gastos que conlleva la firma de una Hipoteca y calcula las cuotas mensuales a pagar en función del importe del préstamo y plazo de amortización que más se adapte a tus necesidades.

Importe
- Mínimo: 75.000 euros
- Máximo: Hasta el 80% del valor de tasación o precio de compra-venta
de la vivienda a hipotecar (ya sea nueva o usada e incluidos el garaje y
el trastero, si fuera el caso) tomando como referencia el menor de los
dos. Máximo 1.000.000 €.

Plazo
- Plazo mínimo: 5 años.
- Plazo máximo: 30 años.

Comisiones
- Sin Comisión de Apertura
- Sin Compensación por Desistimiento ni total ni parcial

Garantía
Hipotecaria sobre la vivienda adquirida por los titulares.

Requisitos
Personas físicas residentes en España y mayores de edad.
Requisitos:
Ser titular de una Cuenta Corriente Operativa o una Cuenta Nómina Open en la que tendrás que domiciliar las nóminas de los titulares, dos recibos y contratar un seguro Multiriesgo del Hogar y de Vida con Santander Seguros y Reaseguros, además del pago de la cuota de su hipoteca.
Contratación de un Seguro Multirriesgo del Hogar con Santander Seguros y Reaseguros, Cía Aseguradora, S.A. Mientras esté vigente el préstamo, el cliente debe tener un seguro que cubra los riesgos de daños e incendio de la vivienda que se hipoteca, con cláusula expresa de beneficiario a favor de Banesto. Alternativamente, el cliente puede contratar un Seguro
Multirriesgo del Hogar Premium, para los que desean más prestaciones con menos limitaciones y más servicio de asistencia.

Préstamo autopromotor de Bankia

2011-12-09T00:37:00.001-08:00

Préstamo - hipoteca autopromotor de Bankia

Las condiciones generales de este tipo de préstamo son:

Plazo: Dispone de hasta 3 años para financiar la construcción de su vivienda, periodo durante el cual irá recibiendo la financiación conforme vaya realizando la obra. Una vez terminada la vivienda, dispondrá de hasta 20 años para amortizar su préstamo.

Importe: hasta el 80% del valor de la inversión, incluida la adquisición de solar

El tipo de interés puede ser fijo o variable. En este último caso durante el periodo de desembolso el tipo de interés será fijo y a partir del desembolso total por la finalización de la obra se revisará el tipo de interés en función de la evolución del EURIBOR BOE 12 meses, más un diferencial.

Cuotas mensuales

Sistema de amortización: En la fase de desembolso (hasta la finalización de la obra) sólo se abonará los intereses sobre el capital dispuesto, una vez terminada la vivienda la amortización del préstamo se realizará en cuotas constantes comprensivas de capital e intereses.

Coste cancelar Hipoteca

2011-12-06T02:59:00.000-08:00

Coste de cancelación de hipoteca : nuevos aranceles notarios y registradores cancelación hipotecas

Costes ante el notario

El importe a cobrar por el notario por la cancelación de hipotecas deber ser 30,05 euros.

A esta cantidad habrá que sumar el importe de la copia autorizada, cuyo importe máximo será de 15,03 cuando la escritura tenga cinco o más folios y las copias simples, cuyo coste no podrá superar los 3,01 euros. El notario no podrá cobrar nada por los folios de matriz.

Además, el notario le cobrará en concepto de Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, 0,150253 euros por cada folio de la copia matriz y de la autorizada. En las minutas suele aparecer como "timbre".

Por tanto, en la notaría, la minuta de una cancelación, con una nota simple, deberá costar alrededor de 50 euros.

Coste que debe cobrar el registrador

En cuanto al registrador podrá cobrar 6,01 euros en concepto de asiento de presentación y 22,84 euros por la cancelación, por lo que el importe total a cobrar será de 28,85 euros.

Que no pueden cobrarnos:

las minutas de los notarios no podrán incluir otros gastos como "información registral", "fax de comunicación al registro", "certificado de cargas", "obtención de certificaciones bancarias" o "búsqueda de antecedentes" entre otros.

En el caso de registradores incluían conceptos como "certificación telemática", "certificación gráfica y catastral", "nota marginal geobase" o "nota informativa notario" entre otros que no tiene cabida en el arancel y que por tanto no pueden cobrar.

Normativa que se aplica : La nueva regulación, entró en vigor el pasado 14 noviembre de 2011 a través de un Real Decreto Ley publicado en el Boletín Oficial del Estado (BOE) y que clarifica una normativa del año 2007.

Hipotecas BBVA 2012

2011-12-03T01:06:00.001-08:00

Hipotecas BBVA 2012

Hasta 40 años de financiación con las hipotecas BBVA

Hipotecas BBVA para el próximo año 2012

Con las siguientes características:

Hasta el 80%* del valor de tu vivienda.

Financiación de hasta 40 años.

Sin comisión de apertura.

Posibilidad de elegir un periodo inicial más largo para protegerte de las subidas de tipos.

No tendrás que realizar desembolsos iniciales, todo te resultará más sencillo.

Facilidades para rebajar la cuota mensual hasta un 30%.

Mejora el tipo de interés contratando otros productos**.

Puedes obtener mejores condiciones personalizadas en tu oficina.

*Sujeto a condiciones habituales de aprobación.

**Para hipotecas bonificadas por vinculación formalizadas a partir de enero de 2010.

En Gamas de Seguros Vivienda BBVA y Seguros Vivienda Remunerado BBVA.

Mediador: BBVA MEDIACIÓN, OPERADOR DE BANCA–SEGUROS VINCULADO, S.A. inscrita en el Reg.Administrativo Especial con la clave OV-0060. Concertado Seguro de Responsabilidad Civil y constituida garantía financiera.

Mejor hipoteca bonificada de SabadellAtlántico

2011-11-29T00:35:00.000-08:00

Hipoteca Bonificada de BancoSabadellAtlántico

Ofrece bonificaciones para llegar a Euribor + 1,40

Con Hipoteca Bonificada podemos beneficiarnos de bonificaciones en el tipo de interés, por confiar al banco los servicios financieros que, sobre todo nos protegen como Seguro de hogar, seguro de vida, seguro de protección de pagos y la domiciliación de su nómina.

La hipoteca Bonificada le ofrece bonificaciones en el tipo de interés según los productos que tenga contratados en nuestro banco:

Interés fijo Tarifa Standard Euribor + 2,40
Bonificaciones
Seguro de Vida - 0,40
Seguro Protección Pagos - 0,10
Seguro hogar - 0,10
Nómina - 0,40

Tarifa Máxima Bonificación Euribor + 1,40

Comisiones
Apertura: 1%
Compensación por desistimiento: 0,50% en los primeros 5 años de la hipoteca. 0,25% en el resto de años

Desahucio Expres

2011-11-24T11:30:00.000-08:00

Novedades Desahucio Expres

Como iniciar una demanda judicial con el nuevo Desahucio Expres

Sólo a modo de dato ilustrativo entre enero y junio de este año se han solicitado ante los juzgados españoles más de 32.000 procedimientos de desahucios, según los datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ).

Algo que estaban esperando muchos propietarios de viviendas es una agilización en la normativa de los deshaucios y para ello La Ley de Fomento del Alquiler pretende solucionar uno de los principales problemas que tenían hasta ahora los propietarios de una vivienda en alquiler cuyos inquilinos no abonaban el precio acordado.

Veamos varias consideraciones actuales sobre el deshaucio expres :

Antes cuando un propietario de una vivienda tenía un inquilino moroso tenía que demandarlo e indicarle al juzgado cuánto dinero se le debía, ahora lo hará al secretario judicial por lo que todo será más rápido y descargando de trabajo a los jueces.

Otra novedad es la denominada "enervación de la acción". Supone que el inquilino moroso puede evitar el juicio y el consiguiente desahucio si paga las rentas que debe. Si con carácter previo el dueño ha solicitado y exigido el pago (mediante carta por burofax o de manera notarial) y transcurre un plazo determinado sin que el inquilino atienda el requerimiento(dos meses con la normativa anterior, un mes con la nueva), el propietario podrá interponer la demanda sin posibilidad de que el inquilino pueda pagar y "enervar" la acción

Antes se advertía que en caso de desahucio sería un día establecido pero en la mayoría de los casos esa fecha era muy posterio al juicio, con el desahucio exprés, en caso de juicio, el desalojo de la vivienda estará marcado como mucho un mes después.

Otro aspecto de la nueva normativa que facilita la agilización del proceso de desahucio se refiere a la notificación de la demanda. Salvo que se haya señalado otro en el contrato de arrendamiento, el domicilio a efectos de comunicación será el de la vivienda o el local arrendado. En el supuesto de no poder hallar al inquilino moroso en ese domicilio, y si no hubiese comunicado otro de manera fehaciente con posterioridad a la firma del contrato, se notificará la demanda en el tablón de anuncios de la Oficina Judicial. Este modo de actuar intenta evitar que el arrendatario deudor continúe en el inmueble arrendado.

Otra nueva medida es que con el desahucio exprés, el inquilino moroso sólo tendrá tres días para solicitar un abogado de oficio. Así se evita que el moroso pidiera un abogado de oficial el día antes del juicio y al no poder adjudicársele uno el juicio se retrasaba en ocasiones hasta tres meses.

Otra ventaja es que ahora el secretario judicial, una vez reciba la demanda, dará 10 días al inquilino moroso para que pague, se vaya del piso o presente las alegaciones que estime oportunas. En caso de no recibir respuesta, después de los 10 días, la vivienda vuelve a pasar a manos del propietario

El arrendador tiene la posibilidad de condonar al inquilino toda o parte de la deuda y de las costas. Esta decisión está condicionado al desalojo voluntario del inmueble dentro del plazo fijado, que no puede ser inferior a 15 días desde que se notifique la demanda

La antigua redacción de la LAU establecía que sólo el propietario podía evitar la prórroga forzosa si hacía constar en el contrato que necesitaba la vivienda para uso propio, antes del transcurso de cinco años. En tal caso, la prórroga forzosa no era exigible y los inquilinos debían dejar el inmueble cuando el propietario necesitaba ocuparlo. Con la nueva redacción del artículo 9 de la LAU, se amplía el listado de personas con legitimación para requerir el uso del inmueble. Pueden ser tanto el arrendador, como los familiares de primer grado por consanguinidad y adopción del propietario.

HIpoteca Dación en Pago Sin Más de Bankinter

2011-11-21T00:52:00.000-08:00

La Hipoteca Dacíón en Pago Sin Más de Bankinter con dación en pago

La hipoteca Sin Más de Bankinter es una hipoteca variable con garantía real un préstamo que incluye de serie la dación en pago es decir, la vivienda como única garantía que responde por la deuda.

La Hipoteca Sin Más es un préstamo hipotecario variable para destino de compra de vivienda habitual y en la que la propia vivienda responde como única garantía.

Es un préstamo referenciado al euribor con revisiones anuales

- Tipo durante el primer año: 4,5%.

Resto años euríbor + precio personalizado

El precio se determinará en función de su perfil y de la contratación de los siguientes productos:

- seguro del hogar.

- seguro de vida.

- cuenta nómina o una cuenta profesional.

- Plazo: hasta 40 años. El plazo máximo de 40 años solamente está disponible para personas de hasta 35 años de edad en el momento de contratar la hipoteca. En caso contrario, el plazo máximo es de 35 años.

- Comisión de apertura: 1%.

- Compensación por desistimiento en amortización parcial: 0%.

- Compensación por desistimiento en amortización total o en caso de subrogación a otra entidad: 0,50% los primeros 5 años, y 0,25% para el resto de años.

- Para compra de vivienda habitual.

- Solo con garantía real.

Estas nuevas hipotecas Sin Más de Bankinter no conllevan ningún importe extra, ni exigen la contratación de más productos vinculados que se pedían antes, ni se han modificado o endurecido los criterios de riesgo para su concesión. La única diferencia que cambia en las escrituras es precisamente la que alude a la limitación de la responsabilidad personal. Ahora, ésta no se contempla porque sólo se responde ante la deuda con la vivienda hipotecada.

HIpoteca Autoconstrucción Banesto

2011-11-18T00:49:00.000-08:00

Hipoteca Autoconstrucción de Banesto

Banesto nos ofrece un producto hipotecario específico para que el interesado en construir su propia casa pueda hacerlo sin pagar más intereses de los necesarios.

Ventajas:

- Puede ir disponiendo del importe de la hipoteca según lo necesite para la construcción.

Te ofrecen:

Disposición inicial que es la que se efectúa en el momento de la firma del préstamo.

Disposición/es intermedias, se efectúan a medida que se realizan las obras, en función del incremento del valor de tasación experimentado por la vivienda en construcción.

Disposición final: por un importe mínimo del 10% del préstamo. Se efectúa una vez se finalizan las obras y se entrega la correspondiente documentación acreditativa.

Carencia:

- Hasta 36 meses de carencia en los que sólo pagará intereses por el capital dispuesto, durante el período estimado que dura la construcción, con lo que disfrutará de unas cuotas mensuales muy cómodas.

Plazo:

Hasta 30 años construcción vivienda habitual o primera vivienda.

Hasta 20 años en construcción de otras viviendas

Aranceles notarios y registradores, se clarifican lo que deben cobrar

2011-11-14T13:00:00.000-08:00

Los aranceles de notarios y registradores han quedado clarificados desde el pasado viernes, merced a un Real Decreto aprobado por el Consejo de Ministros, el cual clarifica las tarifas que deben aplicar en caso como escrituras de subrogación cancelación de créditos hipotecarios y novaciones modificativas, además de proporcionar una mayor claridad a las demás minutas que deben cobrarnos estos profesionales.

Esta clarificación era muy necesaria, máxime teniendo en cuenta las últimas denuncias de la OCU, en las cuales se alertaba que estos profesionales estaban cobrando minutos de hasta el doble de lo que correspondía, de ahí que el Consejo de Ministros, hay aprobado este Real Decreto, que ha sido elaborado a partir de las denuncias presentadas por la Organización de Consumidores y Usuarios, a causa de la inseguridad jurídica existente en esta materia, y pone fin a la disparidad de interpretaciones sobre el arancel notarial y registral a aplicar a las escrituras de subrogación, novación modificativa y cancelación de créditos o préstamos hipotecarios y su inscripción en el Registro de la Propiedad.

Así los aranceles que deben aplicar tanto los notarios como los registradores en temas como escrituras de subrogación, cancelación de créditos hipotecarios y novación modificativa acaban de quedar aclarados gracias a la aprobación en el pasado Consejo de Ministros celebrado el pasado viernes día 11 de noviembre, de un Real Decreto que ordena y clarifica la normativa vigente sobre los aranceles aplicables por notarios y registradores, además este Real Decreto, también proporciona unos criterios de claridad y transparencia en las minutas que ayudarán a su clarificación. Para ello, la nueva norma modifica dos Reales Decretos del 17 de noviembre de 1989, que regulaban dichos aranceles en el caso de los notarios y los registradores, respectivamente, y un Decreto de 29 de marzo de 1973, que establecía el de los registradores mercantiles.

Igualmente, la norma hoy aprobada aclara las dudas suscitadas por la aplicación de la rebaja del 5 por 100 en los aranceles notariales y registrales, prevista por un Real Decreto Ley del 20 de mayo de 2010, por el que se adoptaron medidas extraordinarias para la reducción del déficit público. En este sentido, se declara que dicha rebaja arancelaria, consecuente con la establecida de media a los funcionarios, se aplicará con carácter adicional a los demás descuentos, reducciones, bonificaciones o rebajas que se prevean en relación con los aranceles notariales y registrales que se calculen sobre la base que se indica en esta norma.

Asimismo, se recogen los aranceles que para la constitución de sociedades de responsabilidad limitada se establecieron en el Real Decreto Ley de 3 de diciembre de 2010 sobre actuaciones en el ámbito fiscal, laboral y liberalizadoras para fomentar la inversión y la creación de empleo.

Además este Real Decreto aprobado supone un ahorro muy importante para todos los usuarios de estos servicios profesionales. Según estimaciones de la OCU, sólo en el campo de cancelación de hipotecas constituidas sobre viviendas, el ahorro hubiera supuesto en 2010 unos noventa millones de euros.

En resumen, un Real Decreto muy necesario para clarificar lo que realmente deben cobrar estos profesionales, sobre todo en algunos casos como las cancelaciones hipotecarias, que estaba siendo escandaloso según el informe de la OCU, las diferencias que había entre lo que se debía cobrar y lo que se cobraba realmente.

Para más información:

Ministerio de Justicia

Comparador Mejores hipotecas

2011-11-12T11:18:00.000-08:00

Comparador Mejores Hipotecas - Comparador mejores depósitos

Estar al día de los mejores depósitos y oportunidades de inversión es una tarea complicada hoy en día ya que las entidades bancarias actualizan sus ofertas semanal o mensualmente.

Lo mismo ocurre con las condiciones de las hipotecas o préstamos hipotecarias que ofrecen en su cartera. Bankimia nos ofrece utilizar su comparador y realizar calculos de hipotecas entre mas de 53 bancos y encuentra el prestamo hipotecario que más nos interesa para todo tipo de hipotecas :

Hipoteca joven
Hipoteca puente (cambio de casa)
Hipotecas 100 (financian el 100%)
Hipotecas para pagar menos al principio
Hipotecas con interés fijo
Hipotecas para no correr riesgos
Hipotecas a 40 años
Hipotecas a 50 años
Mejores hipotecas
Hipoteca con carencia
Hipoteca subrogación
Hipotecas de pisos de bancos
Hipotecas para no residentes

Hipoteca Azul ibanesto noviembre 2011

2011-11-09T05:11:00.000-08:00

Hipoteca AZUL de ibanesto.com condiciones noviembre 2011

Euribor + 1,14 (3,28% T.A.E.*). Si su hipoteca es igual o mayor a 150.000€.

Euribor + 1,44 (3,59% T.A.E.*). Si su hipoteca es menor a 150.000€.

Sólo con domiciliar las nóminas de los titulares y dos recibos y contratando un seguro Multiriesgo del Hogar y de Vida con Santander Seguros y Reaseguros.

*TAE según Euribor a un año del mes de septiembre de 2011 publicado en octubre en el BOE: 2,067%. La TAE se ha calculado bajo la hipótesis de que el euribor a un año no varía. Incluye seguro de vida de 369,67€ para un préstamo de 150.000€ o de 246,44€ para un préstamo de 100.000€ para un varón de 30 años a un plazo de 25 años.

Importe mínimo: 60.000 €

Importe máximo: el 80% del valor de tasación o precio de compra-venta (se tomará como referencia el menor de los dos) de la vivienda a hipotecar, incluidos el garaje y el trastero, si es su caso.

Máximo 1.000.000 €

Plazo : Hasta 35 años

Mejor cambio de Hipoteca noviembre 2011

2011-11-06T01:39:00.000-07:00

Mejor cambio de hipoteca

Hipoteca Naranja de ING Direct nos ofrece las mejores condiciones para cambio de hipoteca y para no clientes del banco

Euribor + 1,24 (3,78% T.A.E.*). Si su hipoteca es igual o mayor a 150.000€.

Euribor + 1,64 (4,18% T.A.E.*). Si su hipoteca es menor a 150.000€.

Domiciliando su nómina y contratando los seguros de hogar y vida, comercializados por el Banco ING DIRECT.

Importe: Hasta el 80% del valor de tasación y un mínimo de 50.000 euros.

Plazo: Cuenta con un máximo de 40 años, y un mínimo de 9, para pagar su hipoteca. Siempre que al vencimiento la edad de cualquiera de los titulares no supere los 75 años

Sin comisiones

0% Comisión de apertura

0% Compensación al Banco ING DIRECT por desistimiento:

• Ni por amortización parcial

Para que acorte su hipoteca siempre que quiera.

• Ni por amortización total

Poner fin a su hipoteca es una gran alegría que no queremos empañar.

0% Comisión a ING DIRECT por subrogación de deudor

0% Comisión por cambio de condiciones

Sin suelo : ya que a diferencia de otras, la hipoteca NARANJA no tiene Suelo Hipotecario, es decir, usted no tendrá que preocuparse de que haya un tipo de interés mínimo que se pueda aplicar a su préstamo hipotecario

Medidas política vivienda del PP

2011-11-02T06:37:00.000-07:00

Medidas propuestas en vivienda del PP

-Aplicaremos a la compraventa de viviendas habituales, de forma transitoria, el IVA superreducido. Actualizaremos la deducción por adquisición de vivienda en el IRPF.

- Modificaremos el impuesto de transmisiones patrimoniales para eliminar el efecto de tributación múltiple en cascada de las compraventas sucesivas que actualmente limita la movilidad laboral en España. Permitiremos la compensación tributaria entre alquileres pagados y percibidos cuando se ponga en arrendamiento la vivienda habitual y se alquile otra en el nuevo lugar de residencia.

- Dotaremos al contrato de arrendamiento de mayor flexibilidad y libertad de pactos. Incrementaremos la seguridad jurídica a las partes y agilizaremos los mecanismos de resolución de conflictos.

- Impulsaremos los programas de rehabilitación de edificios y viviendas.

- Promoveremos el fraccionamiento y aplazamiento de las tasas y tributos consecuencia de las obras de rehabilitación aislada de viviendas y locales.

- Impulsaremos de manera coordinada con todas las administraciones la rehabilitación de edificios situados en las zonas de mayor riesgo sísmico que hayan sido construidos hace más de 40 años

- Promoveremos una mayor independencia en las valoraciones de las tasaciones inmobiliarias, limitando la participación accionarial o el control de las entidades de crédito en las sociedades de tasación.

- Incrementaremos la protección y la información suministrada al cliente hipotecario, estableciendo la obligación de la entidad financiera de informar sobre el importe de la cuota del préstamo hipotecario a tipo variable en escenarios de alza de los tipos de interés y sobre el coste y condiciones de

aquellas hipotecas que limiten sus garantías al bien hipotecado.

- Reforzaremos la protección del consumidor para garantizar el equilibrio entre las partes, con el fin de evitar cláusulas abusivas. En el caso de ejecuciones hipotecarias aceleraremos la introducción de subastas judiciales electrónicas que permitan ampliar el número potencial de licitadores y, en ausencia de

éstos, elevaremos el porcentaje del valor de tasación por el cual la entidad financiera pueda adjudicarse el inmueble.

- Reformaremos la ley concursal para introducir en los procedimientos de insolvencia de las personas físicas, con las debidas garantías para evitar comportamientos abusivos, mecanismos de liberación de los deudores tras la ejecución del patrimonio embargable.

- Promoveremos que los planes de vivienda en alquiler se concentren en aquellos que tienen mayores dificultades para el acceso a la vivienda, teniendo en cuenta criterios objetivos como la renta per cápita del hogar.

- Impulsaremos los programas de arrendamiento bonificado con una opción de compra una vez que se dejen de cumplir los criterios de acceso al alquiler subvencionado.

- Protocolizaremos los procesos de transformación del suelo mediante procedimientos públicos, transparentes y disponibles en internet, que respondan a criterios reglados y conforme a un planeamiento urbanístico abierto, flexible y ágil.

- Delimitaremos las competencias del Estado en materia de urbanismo que exijan un tratamiento común en el conjunto del territorio. Promoveremos sistemas de cooperación, asistencia y asesoramiento a los municipios pequeños por parte de comunidades autónomas, diputaciones y cabildos, con respecto al planeamiento y a la disciplina.

- Impulsaremos acuerdos de colaboración público-privada para la movilización del stock de viviendas vacías a precios asequibles, que den respuesta a las necesidades de acceso a la vivienda.

Desahucio express en vigor

2011-10-31T01:08:00.000-07:00

Nueva ley Desahucio

El desahucio de viviendas por impago del inquilino podrá acelerarse, a partir de hoy lunes, cuando entre en vigor la Ley de Medidas de Agilización Procesal, que permite al propietario acogerse al sistema del proceso monitorio, rápido y sencillo, para la reclamación de las rentas y desahucio

La nueva Ley va a permitir el desalojo de la vivienda si a los diez días de la notificación judicial no se ha abonado la cantidad endeudada o se han presentado alegaciones.

Entre otras, modifica la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) al permitir que, una vez presentada la demanda por impago, el secretario judicial dé diez días al inquilino para que abone la cantidad adeudada, abandone la vivienda o presente las alegaciones por las que se opone al pago. Si transcurrido dicho periodo el demandado no ha realizado ninguna de las opciones, el secretario judicial procederá directamente a dar fecha para el lanzamiento (día en el que se hace efectivo el desalojo del inmueble), previa solicitud del propietario.

Hasta ahora, tras la demanda por impago el Juzgado señalaba la fecha del juicio, en la que se reconocía al propietario el derecho a recuperar su vivienda, así como la fecha del lanzamiento, lo que alargaba los plazos meses. Con la reforma actual, el derecho a recuperar la vivienda puede ser reconocido en un plazo de diez días.

Últimas emisiones de pagarés

2011-10-28T02:24:00.000-07:00

Emisiones de pagarés en octubre 2011

Caja España-Duero anunció el próximo lanzamiento de un programa de pagarés por un importe total de 500 millones, con una rentabilidad para el inversor de hasta el 4%

Banco Caja 3 emitirá pagarés por un importe de 600 millones de euros, ampliable a 1.000 millones de euros, a un tipo de interés que oscila entre el 1% y el 8% en función del plazo de suscripción.

Banca Cívica hizo lo propio por 2.000 millones, ampliables a 4.000 millones. Otras entidades que han emitido pagarés en el último mes y medio han sido Santander (7.500 millones), BBVA (10.000 millones), Bankia (1.000 millones), CaixaBank y Bankinter.

A través de estas emisiones, los grupos financieros tratan de compensar las dificultades de acceso a los mercados mayoristas que sufren.

Se declaran legales las cláusulas suelo

2011-10-25T03:18:00.000-07:00

La Sección Quinta de la Audiencia Provincial de Sevilla acaba de declarar válidas recientemente las cláusulas suelo y techo del BBVA, NovaCaixaGalicia y CajaMar, revocando de esta manera la sentencia del Juzgado Mercantil 2 de Sevilla que declaró la nulidad por abusivas de las cláusulas de suelo hipotecario de hace casi un año.

La resolución de la Audiencia Provincial de Sevilla, fechada el 7 de octubre de 2011 considera que la concertación de préstamos con o sin límites a la variabilidad de interés que ofrecen las entidades es fruto de la “libre y voluntaria” decisión del prestatario que la consiente al suscribir el contrato de préstamo, sin imposición alguna.

La sentencia de la Audiencia Provincial de Sevilla del 7 de octubre ha corregido casi un año después el fallo de la sentencia del Juzgado Mercantil nº 2 de Sevilla de septiembre de 2010, que declaró abusivas este tipo de cláusulas. La existencia de pactos de limitación de intereses variables en la contratación de préstamos hipotecarios está prevista y regulada en la Orden Ministerial de 5 de mayo de 1994, por lo que la sentencia considera que su viabilidad legal “es incuestionable en cuanto están previstas en la normativa sobre transparencia bancaria”.

La Orden Ministerial señala que la operación del préstamo debe expresarse de modo que resulte “claro, concreto y comprensible por el prestatario, y conforme a Derecho”, por lo que la sentencia descarta que los pactos de limitación de la variabilidad de intereses hayan sido impuestos a los solicitantes del préstamo.

Asimismo, el texto estima que el carácter abusivo de estás cláusulas, en principio legales, “ha de verificarse en un análisis individualizado en cada caso, teniendo en cuenta todas la circunstancias concurrentes en el momento de la celebración y todas las cláusulas del contrato”.

La sentencia también hace hincapié en que las cláusulas de limitación de intereses “no son condiciones generales de la contratación”, sino elementos configuradores del precio del producto y, como tales, son decisivos para que el consumidor declare su voluntad de contratar.

En este sentido, la sentencia recoge que al constituir estos pactos de limitación de intereses elementos conformadores de una de las condiciones “esenciales” del contrato, su aceptación es “libre y voluntaria, fruto de un previo examen, análisis y estudio de la preceptiva oferta vinculante”.

Asimismo, señala que la introducción de estos límites a la variabilidad de los tipos que reduzca el riesgo de contingencia de subidas y bajadas no es un pacto que se corresponda con ninguna contraprestación de la entidad prestamista, e indica que el hecho de que el precio de una operación determinada sea caro “no puede producir la nulidad del pacto”.

El texto también recoge que si se admite que las cláusulas de suelo y techo suponen sendas contraprestaciones recíprocas de los contratantes, la determinación de dónde está el punto de equilibrio entre máximo y mínimo sería una “cuestión arduo compleja”.

Por todo ello el BBVA considera que esta sentencia avala la legalidad de las cláusulas de los préstamos hipotecarios concedidos y pone de manifiesto que el banco siempre ha actuado conforme a lo establecido en las normas en materia de financiación, sin llevar a cabo ninguna imposición obligatoria al cliente.

Por último indicar que de esta forma, queda avalada la legalidad de estas cláusulas, que tanto han dado que hablar y que han dado lugar a tantas quejas, puesto que los hipotecados veían que los tipos de intereses bajaban pero esto no afectaba a sus hipotecas ni a sus cuotas que no bajaban, de hecho, ante el revuelo y la multitud de quejas muchas entidades, aunque ahora parece que son legales, ya las retiraron, pues bien, ahora con esta sentencia parece que si son legales este tipo de cláusulas suelo y techo.

Para más información.

BBVA

Hipoteca Sin Más de Bankinter

2011-10-24T00:37:00.000-07:00

La Hipoteca Sin Más de Bankinter

Se trate de un préstamo hipotecario variable para destino de compra de vivienda habitual y en la que la propia vivienda responde como única garantía.

Es un préstamo referenciado al euribor con revisiones anuales.

Tipo de interés

Primer año Tipo fijo del 4%

Resto años euríbor + precio personalizado

El precio se determinará en función de su perfil y de la contratación de los siguientes productos:

- seguro del hogar.

- seguro de vida.

- cuenta nómina o una cuenta profesional.

Comisiones

En esta hipoteca se aplicarán las siguientes comisiones:

- De apertura: 1%

Compensaciones por desistimiento

En esta hipoteca se aplicarán las siguientes compensaciones por desistimiento:

- De amortización parcial: 0%

- De amortización total o subrogación a otra entidad: 0,5% los primeros 5 años. Resto de años 0,25%

Condiciones

- Para nuevas hipotecas.

- Para personas físicas residentes en España.

- Para compra de vivienda habitual

- Hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda habitual que hipoteca.

Importes y plazos

El plazo máximo de 40 años solamente está disponible para personas de hasta 35 años de edad en el momento de contratar la hipoteca. En caso contrario, el plazo máximo es de 35 años.

Mínimo 30.000 Máximo 600.000 euros

Plazo mínimo 3 años o máximo 40 años para menores de 35 años.

35 años para edades superiores a 35 años.

Amortización

La amortización se realiza a través de cuotas mensuales constantes que comprenden parte de devolución de capital y parte de intereses.

Estas cuotas pueden ser mensuales, bimensuales, cuatrimestrales o semestrales.

La cuota permanece constante durante el año, solo se modifica:

- Cuando se revise el tipo de interés y vuelve a permanecer constante durante el siguiente año (sistema de amortización francés).

Para las amortizaciones anticipadas, el importe mínimo a amortizar es de 3.000 euros.

Barcelona Meeting Point 2011

2011-10-20T01:11:00.000-07:00

Barcelona Meeting Point 2011 con Rusia como país invitado

El salón inmobiliario Barcelona Meeting Point 2011 (BMP) es una de las ferias inmobiliarias de referencia en España y se celebrará hasta el día 23. Esta XV edición acogerá 265 expositores, un 30% más que en 2010, y tendrá a Rusia como país invitado.

En momentos de crisis económica e inmobiliaria como el que nos encontramos todas las empresas y entidades financieras acuden al evento con sus mejores galas y ofertas dispuestos a aligerar en la medida de lo posible su stock de inmuebles.

El presidente del BMP, Enrique Lacalle, ha explicado que en el salón "se vende, se hacen contactos y negocios, y esto es más necesario que nunca ya que las empresas necesitan compradores para cualquier producto inmobiliario, para colocar un 'stock' que sigue siendo alto".

Entre las novedades figura la presencia por primera vez en el salón del Colegio de Arquitectos de Cataluña (COAC), que se traducirá en la participación de una treintena de estudios de arquitectura catalanes que mostrarán sus proyectos a los profesionales inmobiliarios y mantendrán reuniones con las delegaciones rusas.

Habrá áreas dedicadas a las ofertas de oficinas, parques logísticos y científicosTambién destaca el 'District Point', una nueva área del salón Gran Público destinada a inmobiliarias en la que podrán presentar su oferta situada en el área metropolitana de Barcelona dividida por ciudades, distritos y barrios

El Salón Profesional e Internacional. En el Salón Profesional el visitante podrá conocer los últimos proyectos y servicios de un amplio abanico de empresas relacionadas con el inmobiliario, desde promotores inmobiliarios, instituciones públicas, empresas de project management, intermediarios y gestores inmobiliarios, arquitectos, ingenieros, consultores y bufetes de abogados, empresas constructoras, sociedades inversoras, entidades financieras, revistas técnicas, portales inmobiliarios, asociaciones profesionales, empresas aseguradoras, etc., con una gran presencia internacional.

El Salón Gran Público. El Salón Gran Público ofrece al ciudadano de a pie todo tipo de productos y servicios inmobiliarios para uso personal o como inversión. Así, podrá encontrar desde viviendas de primera y segunda residencia a locales comerciales, oficinas y parking, naves industriales, solares o viviendas unifamiliares o pareadas, tanto de alquiler como de compra. Podrá contrastar los créditos hipotecarios, conocer los seguros y las tasaciones existentes etc.

El Symposium Internacional. El Symposium de BMP es uno de los más prestigiosos de Europa con más de 40 sesiones en las que se tratan los temas más actuales del mercado inmobiliario y más de 130 ponentes nacionales e internacionales de destacado prestigio. Cuenta con el respaldo y la colaboración de reconocidas asociaciones inmobiliarias internacionales, como son The Urban Land Institute o el Global Real Estate Institute, y dos de las mejores escuelas de negocios en el mundo, el IESE y ESADE. El Symposium es una oportunidad que se presenta una vez al año, es irrepetible. Es una oportunidad que pasa una única vez en España y en Europa sólo dos. Saber qué piensan los auténticos números uno del sector inmobiliario en España y en el extranjero y tener una única oportunidad para verles tiene que ser valorado por todos los profesionales del sector. El Symposium es un tren cargado de ideas e informaciones que suministran auténticos líderes del sector nacional e internacional.

PSOE promete ley sobre dación en pago

2011-10-17T00:19:00.000-07:00

PSOE promete una ley para reconocer la dación en pago

Rubalcaba y el PSOE incluyen en su programa electoral algunas de las principales reivindicaciones del Movimiento 15-M, como el compromiso de elaborar una nueva Ley Hipotecaria para regular la dación en pago y reforzar la pro-tección de los derechos de los ciudadanos frente a las entidades financieras y las Administraciones públicas.

El programa socialista plantea una nueva ley hipotecaria para obligar a las entidades financieras a ofrecer hipotecas en las que la garantía se limite al bien hipotecado, así como actualizar la deducción por compra de vivienda para familias de rentas de 24.000 a 30.000 euros.

La nueva regulación incluirá "procedimientos para favorecer el acuerdo entre el deudor y el acreedor hipotecario antes de proceder, en caso de impago, a la ejecución de la garantía hipotecaria". En este marco, se incentivará la dación en pago "pactada equilibradamente", para favorecer al deudor de buena fe. A este fin, se promoverá un acuerdo general con las comunidades autónomas para eximir el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en los casos en que la entidad financiera acepte la vivienda para saldar la deuda, exención que estaría sujeta a límites para evitar abusos

Hipotecas diferencial menor 1%

2011-10-13T00:27:00.001-07:00

Hipotecas con diferencial menor del 1%

Relación de prestamos hipotecarios que podemos encontrar en el mes de octubre de 2011 con un diferencial menor al 1%

Hipoteca Uno-e, con un diferencial del 0,69% y tres productos vinculados

Hipoteca Self Bank de Caixabank, con un diferencial del 0,75% sobre el euríbor,

Hipoteca 'Onetic Plus' de NCG, con un interés del 0,79% sobre el euríbor.

Hipoteca 'Plus Onetic' con diferencial del 0,84%

Hipoteca Naranja de ING, cuyo diferencial es del 0,84%.

Aumentan los deshaucios en España

2011-10-10T00:34:00.000-07:00

Siguen aumentando los deshaucios en España : datos segundo trimestre 2011

Preocupantes cifras en España: los deshaucios han marcado otra cifra récord en nuestro país creciendo un 21.2 por cien, en este segundo trimestre del año 2011.

En el conjunto de España, los procedimientos de desahucio solicitados ante los juzgados alcanzaron un nuevo máximo histórico en el segundo trimestre del año al ascender a 16.464, un 21,2 % más que en el mismo período del año anterior.

Tristemente estos procesos que en la mayoria de los casos son solicitados por las entidades financieras después de llevar a cabo una ejecución hipotecaria por el impago de la hipoteca y en otros casos se deben a la falta de abono de los alquileres han registrado así su segundo récord trimestral consecutivo y son noticia día tras días en los principales informativos del país generando noticias y preocupación entre la sociedad española.

Datos:

Por comunidades autónomas, la que mayor crecimiento registró en el número de desahucios entre abril y junio fue Murcia, con un incremento del 640 % en variación interanual, ya que los procesos presentados se situaron en 259, frente a los 35 del segundo trimestre de 2010.

A continuación figuró Extremadura, con un alza del 60,3 %, ya que en sus juzgados se solicitaron 117 desahucios, en comparación con los 73 del segundo trimestre del año pasado.

Por volumen, la Comunidad Valenciana siguió acogiendo una vez más el mayor número de procesos trimestrales (3.927 entre abril y junio, con un avance del 40,6 % en variación interanual), seguida de Andalucía (con 2.712 desahucios, el 48,1 % más) y de Madrid (con 2.688 procedimientos, un 10,8 % más).

Por lo que se refiere a las ejecuciones hipotecarias del segundo trimestre, la mayor caída se produjo en Madrid, donde se registraron 2.026 procedimientos, con una bajada del 35,1 %.

En cuanto al número de ejecuciones, los juzgados de Andalucía contabilizaron el mayor volumen de procesos, 4.299 (un 2,8 % menos), mientras que la Comunidad Valenciana se situó a continuación, con 3.909 peticiones (un 14,5 % menos)

Nueva sentencia en favor dación en pago

2011-10-07T00:20:00.000-07:00

Audiencia Provincial Girona sentencia a favor de la dación en pago

Antecedentes: En este caso resuelto en primera instancia por un Juzgado de Girona, la vivienda se había tasado en la hipoteca por el DEUSTCHE BANK en 325.000 euros. En el procedimiento de ejecución hipotecaria el banco se la adjudicó en la subasta por 162.500 euros, el 50% del valor de tasación (fue anterior al incremento del 50% al 60% del pasado mes de julio). El banco sostenía que después de desahuciar a la familia afectada y quedarse con la vivienda, tenía además derecho a cobrar 141.158,10 euros, la diferencia entre el importe pendiente del préstamo hipotecario, 303.658,10 euros, y los 162.500 euros, importe que ficticiamente consideraba que valía la vivienda en la subasta

Audiencia Provincial de Girona: La Audiencia Provincial de Girona muestra su acuerdo con criterio del conocido Auto de la Audiencia Provincial de Navarra (Sección 2ª), de 17-12-2010, y afirma que “no puede sostenerse que “el producto” obtenido por la entidad financiera fuera insuficiente para cubrir el crédito. El banco no recibe 162.500€ de un tercer postor que se adjudica el bien, sino que lo hace suyo para reducir o extinguir su crédito. El bien pasa así a integrar su patrimonio. Lo que el banco obtiene entonces no es la suma mentada, sino el valor que tiene el bien hipotecado que en la propia escritura de concesión del crédito hipotecario se ha fijado (también por el banco) en 325.000€”

Y lo justifica: El Tribunal califica la actuación del banco de abuso de derecho, y considera que ha incurrido en un ejercicio antisocial del mismo. Añade que “la finalidad del procedimiento de ejecución hipotecaria es la de que el acreedor, por vía de ejecución del bien gravado en garantía, cobre la deuda que el prestatario tenga pendiente. Lo que la entidad financiera pretende aquí es una interpretación del artículo 579 LEC que contravenga la finalidad misma del proceso procurando al acreedor un beneficio injustificado que, hay que presuponer, la norma no busca amparar”. Por ello, “la actuación de la entidad financiera se considera contraria al principio de buena fe que debe presidir el ejercicio de un derecho”.

¿cuantas sentencias de este tipo tenemos que esperar?

Anteproyecto de Ley para garantizar la transparencia en la contratación hipotecaria, Madrid

2011-10-04T14:50:00.000-07:00

El anteproyecto de Ley para la Protección de los Consumidores Mediante el Fomento de la Transparencia en la Contratación Hipotecaria, con la que se garantizará la transparencia de la información que las empresas y entidades de crédito deben facilitar a consumidor y avalistas en la contratación de créditos y préstamos con garantía hipotecaria que se celebren en la Comunidad de Madrid, acaba de recibir recientemente la aprobación del Consejo de Gobierno de la Comunidad.

Así esta Ley lo que persigue es que los consumidores deberán disponer previamente a la firma del contrato de la información necesaria para la correcta comprensión de los elementos esenciales del contrato y especialmente de las implicaciones financieras.

Por este motivo, se exige a las empresas o entidades de crédito que, con carácter previo a la oferta vinculante, faciliten por escrito al consumidor una información “especialmente detallada” en la que se identifique la identidad concedente, el tipo de crédito o préstamo a percibir, el importe total estimativo a satisfacer por dicho crédito, así como las obligaciones que el consumidor contraerá en caso de la formalización del contrato.

En este sentido, deberá incluirse la especificación de si el contratante de estos productos incluye como garantía la vivienda hipotecada y el resto de bienes del comprador, o si la única garantía es la vivienda (dación en pago). El texto exige que esta información sea redactada de manera “transparente, clara, concreta y sencilla, utilizando el tamaño de letra apropiado para facilitar su lectura”. La empresa o entidad que concede el préstamo o crédito con garantía hipotecaria deberá acreditar de forma fehaciente la entrega al consumidor de toda la información con carácter previo a la oferta vinculante.

Sanciones de hasta 600.000 euros para incumplimientos graves Tras las tasaciones del bien hipotecado y, en su caso, de las oportunas comprobaciones sobre la situación registral de la finca y la capacidad financiera del prestatario, las entidades financieras deberán efectuar una oferta vinculante que deberán hacer llegar al consumidor en los mismos términos que la información previa a dicha oferta.

Además, una vez que acepte la oferta vinculante, la Ley garantiza al consumidor el derecho a examinar el proyecto de documento contractual con una antelación mínima de tres días hábiles anteriores a la firma de la escritura pública en el despacho del notario.

La ley contempla sanciones en caso de incumplimiento de las condiciones especificadas sobre el procedimiento de contratación, así como en caso de discrepancia entre la oferta vinculante y el proyecto de documento contractual. Estas sanciones pueden ser calificadas como leves, graves o muy graves, en cuyo caso podrían alcanzar los 600.000 euros.

En resumen una Ley que lo que procura en definitiva es que la gente sepa claramente antes de firmar una hipoteca ó un préstamo, lo que está firmando y las consecuencias que tendrá en caso de incumplimiento, puesto que mucha geste por desgracia ha firmado muchas cosas que no entendía ó no se había informado bien de lo que estaba informando, así están pasando las cosas que están pasando, de este modo con esta Ley, se garantiza que todo el mundo cuando firme una hipoteca, realmente conozca lo que está firmando, por lo tanto, es una magnífica iniciativa.

Para más información:

Comunidad de Madrid

Hipotecas y euríbor septiembre 2011

2011-10-02T01:59:00.000-07:00

Euríbor septiembre 2011 a la baja

El Euríbor, principal indicador al que están referenciadas las hipotecas en España, ha cerrado el mes de septiembre en el 2,067%, con lo que encarecerá la cuota mensual de aquellos hipotecados a los que les toque revisión en octubre en unos 40 euros, o lo que es lo mismo, la subida anual se acercará a los 480 euros.

El euribor confirma su tendencia bajista en septiembre, aunque la revisión de las hipotecas seguirá siendo al alza porque hace doce meses el euríbor estaba más alto. Así en el último valor diario, el indicador marcó una tasa del 2,084%, lo que supone una subida de al menos 0,664 puntos respecto al nivel que marcaba hace doce meses (1,42%).

El Euríbor experimentó este viernes una subida de tres milésimas en tasa diaria, y se situó prácticamente en el mismo nivel en el que estrenó septiembre, ya que los dos primeros días marcó 2,089% y 2,083%, respectivamente.

Al situarse en el 2,064% mensual, el indicador alcanzó su valor más bajo desde marzo de este año, cuando se quedó en el 1,92%. Este descenso del euríbor no impedirá que las revisiones de las hipotecas sigan siendo al alza por decimotercer mes consecutivo. La tasa media mensual de septiembre se sitúa 0,64 puntos por encima de la de hace un año, cuando marcaba el 1,420%. Así, para una hipoteca con un importe medio de 150.000 euros y un plazo de amortización de 25 años, la cuota mensual se encarecerá en 46 euros, lo que supone 552 euros anuales.

En el caso de un préstamo de 300.000 euros a 30 años, la subida superará los 90 euros al mes y los 1.100 euros al año.

Nueva Hipoteca Open Bank 2011

2011-09-27T02:22:00.000-07:00

HIPOTECA OPEN Bank nueva hipoteca de Open Bank

Desde Euribor + 1,04% (3,29% TAE*)

Condiciones:

Sin comisiones.

Sin comisión de Apertura ni gastos de estudio.

Sin Suelo:

Euribor + 1,04%, 3,29% TAE*: para hipotecas mayores o iguales a 150.000€.

Euribor + 1,14%, 3,40% TAE*: para hipotecas menores a 150.000€.

Revisión Anual.

Con domiciliación de nómina y/o 3 recibos.

Importe mínimo 75.000 euros.

Plazo mínimo: 5 años. Máximo 30 años.

Seguro Multirriesgo del Hogar y de Vida

*TAE según Euribor a un año del mes de julio de 2011 publicado en agosto en el BOE: 2,183%. La TAE se ha calculado bajo la hipótesis de que el euribor a un año no varía. Incluye un seguro de vida de 369,67€ para un préstamo de 150.000€ o de 246,44€ para un préstamo de 100.000€ para un varón de 30 años a un plazo de 25 años

El euribor como referencia hipotecas un engaño

2011-09-24T09:32:00.000-07:00

¿porqué en España la mayoría de las hipotecas se referencian al euribor?

¿Se trata de una referencia que interesa a las entidades bancarias pero y los hipotecados ?

Si bien es cierto que en países como Portugal, Irlanda, Italia y Suecia, el usual, como en España, es una referencia de tipo variable a la hora de la contratación de una hipoteca en momentos de incertidumbre económica como el que nos encontramos no sería mejor cambiar esta opción.

Y es que el debate está abierto desde este miércoles. El dato objetivo es que el 95,5 % de las hipotecas constituidas en julio utilizaron un tipo de interés variable, frente al 4,5 % que optaron por un tipo fijo.

Pero José María Méndez, director general de la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA), acaba de proponer en el Senado que los préstamos hipotecarios dejen de estar vinculados al euríbor para terminar con la «gran volatilidad» que el indicador provoca en las cuotas mensuales de los créditos.

Si referenciaramos a un tipo fijo una familia podría conocer fehacientemente cuanto es la parte de sus ingresos familiares que debe destinar al pago de su cuota hipotecaria practicamente durante toda la vida del préstamos y se acabaría así con las sorpresas tan desagradables que año tras año nos puede dar una revisión del euribor.

Una definición teórica del Tipo interbancario a un año “Euribor”

sería la media aritmética simple de los valores diarios de los días con mercado de cada mes, del tipo de contado publicado por la Federación Bancaria Europea para las operaciones de depósito en euros a plazo de un año calculado a partir del ofertado por un panel de 57 bancos de los más activos y mayor calificación de rating en la zona Euro. Es calculado sobre la base de 360 días y se fija a las 11 a.m. (CET) si al menos el 50% de los bancos participantes en el panel han realizado una contribución efectiva. La media se efectúa después de la eliminación del 15% de las cotizaciones extremas y se redondea a tres decimales. Esta referencia fue definida por la Circular 7/1999, de 29 de junio, a entidades de crédito. No se trata del tipo de un día concreto, por lo que los altibajos de un día y otro quedan diluidos en la media mensual que elabora el Banco de España. A pesar de ello, este índice, al ser un indicador claramente monetario, es el que más rápidamente refleja los movimientos – subidas y bajadas- de tipos que se producen en los mercados financieros. Por eso, este índice dibuja movimientos más bruscos e intensos que los anteriores.

Por tanto el euribor es el que más refleja la situación económica actual si las cosas van mal sube y sube nuestra hipoteca; muchos pensareis que cuando las cosas van bien y baja también es menor la cuota pero cuantos de vosotros aprovecha ese momento para guardar debajo de la almohada ese dinero que nos ahorramos para futuros años. La respuesta es que el ahorro se destina al consumo inmediato.

En España no están autorizados ni los tipos revisables ni los renegociables. En Francia, Bélgica y Alemania, las entidades financieras utilizan habitualmente un tipo fijo, para toda la vida del préstamo en el caso francés y con un límite de 5 años en el caso danés y de 10, en el belga (a partir del vencimiento, el tipo se renegocia).

Veamos si esta propuesta llega a buen puerto y se abre el debate.

Mora hipotecaria en España

2011-09-22T00:25:00.001-07:00

Mora hipotecaria en España

El Consejo de Consumidores y Usuarios, organización que engloba a las 11 organizaciones de consumidores más representativas de España, ha solicitado al Gobierno que apruebe por decreto una moratoria hipotecaria de al menos tres años para compradores de vivienda habitual de hasta un determinado precio, a establecer en el texto legal, que corran el riesgo de ver ejecutada su hipoteca por impago.

La organización ha remitido la petición al presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, a la vicepresidenta económica del Gobierno, Elena Salgado, y a la ministra de Sanidad, Leire Pajín.

El Consejo plantea una moratoria de tres años, pudiendo prorrogarse en tanto en cuanto, transcurrido este plazo, no se hayan modificado las condiciones económicas del país, las leyes vigentes y la situación actual del mercado hipotecario.

Las moratoria sería aplicable a aquellos consumidores que tuviesen contratado un préstamo hipotecario para vivienda habitual que no fuese superior a un determinado importe y que se encuentren en un grado determinado de dificultades económicas, revisables anualmente, que objetivamente impidan pagar el crédito. Todas estas condiciones habrían de concretarse en el decreto del Gobierno.

Se trata de una medida que habrá que resolver tanto en su aceptación como en su rechazo con urgencia ya que las elecciones generales del 20-N abrirán un periodo de meses en los que no se podrán tramitar proyectos de Ley al disolverse las Cortes y en el que la actividad de la Comisión creada para debatir la reforma de la Ley Hipotecaria se ha suspendido

Morosidas Hipotecas segundo trimestre 2011

2011-09-21T00:45:00.000-07:00

La morosidad de las hipotecas sube en el segundo trimestre al 2,469 %

La situación económica actual no mejora y ello repercute en muchas familias españolas que viven día a día con la carga de su hipoteca. La situación se refleja en datos estadísticos. Los créditos hipotecarios dudosos impagos y con probabilidad de impago concedidos a las familias españolas para adquirir una vivienda subieron en el segundo trimestre del año hasta el 2,469 %, según los datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

Los datos indican que la tasa registrada en el segundo trimestre de 2011 es superior a la del primer trimestre (2,421%), aunque algo inferior a la registrada en el mismo periodo de un año antes, cuando fue del 2,567%.

Los créditos dudosos alcanzaron su mayor tasa desde 2006, en el tercer trimestre de 2009, cuando se situó en el 3%.

Por tipos de entidades, los establecimientos financieros de crédito presentaban en el segundo trimestre una tasa de dudosos del 8,995 %, un porcentaje mucho más elevado que el resto de entidades.

A continuación se situaban las cajas de ahorros, con el 6,985 %, seguidas de los bancos, con el 6,088 %, y las cooperativas de crédito, con el 5,726 %.

La AHE facilitó también los datos dudosos de los créditos para la rehabilitación de viviendas, que se incrementó hasta el 2,77 %.

Declaradas legales las cláusulas suelo del BBVA

2011-09-17T04:35:00.001-07:00

Las cláusulas suelo de las hipotecas del BBVA han sido declaradas legales por una sentencia de un juzgado de Madrid, en concreto por una sentencia del día 08 de septiembre del Juzgado de lo Mercantil número 9.

En esa sentencia se declaraban válidas la mayoría de las cláusulas de los contratos de préstamo hipotecario, tarjetas de crédito, cuentas corrientes y servicios de banca telefónica e Internet de BBVA que habían sido impugnadas por la OCU.

Así entre las principales cláusulas declaradas legales y válidas, podemos destacar las que a continuación relacionamos:

- las cláusulas de limitación a la variación de los tipos de interés (las llamadas cláusulas suelo y techo), respecto de las que la sentencia declara que:

(i) La existencia de una cláusula limitativa de la variación del tipo de interés variable, per se, no puede considerarse abusiva.

(ii) La posibilidad de incluir acotaciones a la variación de los tipos de interés está expresamente prevista en nuestra legislación, en la OM de 1994.

(iii) Como señala el Informe del Banco de España sobre determinadas cláusulas presentes en los préstamos hipotecarios remitido al Senado y publicado en el BOCG de 7 de mayo de 2010, las cláusulas de acotación a los tipos de interés integran el núcleo obligacional del contrato, que se rige por el principio de libertad de precios, en un sistema de libre competencia y agresiva competitividad entre las distintas entidades. Asimismo, el Banco de España afirma que “(…) la utilización de una acotación a la baja de la variación del tipo de interés vendrá acompañada de ventajas para el prestatario en forma de reducción del precio a abonar en forma de interés remuneratorio, aumento del periodo de carencia o de amortización del préstamo”.

(iv) Las decisiones judiciales no pueden extenderse a la integración de un elemento esencial como es el precio; especialmente, al tratarse de una entidad que interviene en el mercado en régimen de libre competencia con otros sujetos.

En definitiva, la valoración es positiva en tanto en cuanto la sentencia considera que las entidades bancarias gozan de libertad para fijar el tipo de interés a percibir o la forma de establecerlo, si bien están sometidas a los deberes de información y transparencia.

Ya para finalizar, indicar que la misma sentencia, declaró la validez de la mayoría de las cláusulas impugnadas de los contratos de BBVA, entre las que destacan las relativas al tipo de interés de demora del 19% en los préstamos hipotecarios, la protección de datos de carácter personal, la imputación de pagos y la compensación de saldos y créditos.

Para más información:

BBVA

Hipoteca Joven Islas Baleares con Sa Nostra

2011-09-16T00:25:00.000-07:00

Primera Hipoteca Joven Islas Baleares de Sa Nostra

Hipoteca joven del Govern de les Illes Balears

Ayudas a la formalización de un préstamo hipotecario por parte de los jóvenes entre 18 y 40 años residentes en las Islas Baleares, para adquirir la primera vivienda

El solicitante no puede tener ninguna otra vivienda en propiedad en el momento de realizar la solicitud

Importe : Hasta el 100% del valor de tasación o precio de compra (el menor de los dos valores) con un máximo de 220.000 €

Plazo : Hasta 40 años siempre que la edad del mayor de los prestatarios más el plazo sea inferior o igual a 70 años

Carencia de capital : Puede optarse por un plazo inicial de carencia de un máximo de 3 años en el que la cuota sólo comprende la parte de intereses

Tipo de interés primer año : Fijo 2,75%

Interés resto de años : Euribor año + 1,25 (revisión anual).

Requisitos:

- contratar de un seguro de vida de los titulares de la hipoteca.

- contratar un seguro del bien que se hipoteca, con excepción de los solares.

Comisiones Comisión de apertura: 0%

Compensación por desestimación: 0%

Periodicidad de pago Mensual

REQUISITOS

•Demostrar, como mínimo para uno de los titulares del préstamo, trabajo fijo con una antigüedad mínima de un año o el ejercicio de una actividad profesional por cuenta propia durante el mismo periodo de tiempo.

•El importe de la cuota mensual a pagar no excederá del 40% de los ingresos netos mensuales.

•El límite de ingresos de cada uno de los adquirentes será de 6,5 veces el IPREM (antiguo índice salario mínimo interprofesional).

OTRAS CONDICIONES A CUMPLIR (1)

•Contratación de un seguro hogar.

•Contratación de un seguro de vida que cubra el capital del préstamo.

•Cobro de la nómina o seguro de autónomo en "SA NOSTRA". Se excluyen los clientes que no tengan trabajo remunerado.

(1) El incumplimiento de cualquiera de los requisitos anteriores implicará la modificación de las condiciones del préstamo en el momento de su revisión. Las nuevas condiciones serían: Interés: Euribor + 1,55%; Compensación por desestimación: 0,50% si se amortiza en los 5 primeros años y 0,25% si se realiza con posterioridad.

Cláusulas bancarias BBVA y Banco Popular nulas

2011-09-13T08:13:00.000-07:00

22 cláusulas denunciadas por la OCU, nulas

Una sentencia declara nulas, por abusivas, más de veinte cláusulas de los contratos del BBVA y el Banco Popular. Tras esta decisión judicial, las entidades no podrán seguir aplicando estas cláusulas y deberán eliminarlas de sus contratos.

El juez Javier Yáñez del juzgado de lo Mercantil número 9 de Madrid dictó una sentencia el pasado 8 de septiembre que declara abusivas 22 cláusulas aplicadas por BBVA (12) y Banco Popular (10) en hipotecas, cuentas, tarjetas y servicio telefónico y online.

Algunas de las cláusulas declaradas nulas son las siguientes:

En el seguro ligado al préstamo hipotecario, el banco, en caso de que la casa hipotecada sufra algún siniestro, se queda con el valor máximo de reconstrucción del seguro sin ponderar el importe que el usuario ya ha amortizado ni permitirle las facultades de compensación de créditos, retención, etc.

La que obliga al usuario a estar pendiente de la revisión del tipo de interés y, si le resultaba favorable, comunicarlo al banco con al menos diez días de antelación para que se aplique la correspondiente reducción en su hipoteca.

Que el banco pueda exigir anticipadamente la devolución del capital y los intereses del préstamo hipotecario ante "cualquier incumplimiento" del usuario.

Se reconoce al usuario la posibilidad futura de ejercer una actividad económica en su domicilio (finca hipotecada) si lo desea, sin necesidad del consentimiento expreso y escrito del banco.

En los contratos de cuenta corriente, se considera abusivo que el banco prohíba al usuario disponer del saldo a su favor en caso de cancelación de la cuenta hasta que no adeude en la misma "servicios pendientes", de modo indeterminado.

Es abusivo obligar al usuario a preavisar al banco, sin determinar el plazo de tiempo, cuando se desee retirar de la cuenta cantidades superiores a 3.000 euros

Multas por informar mal sobre hipotecas

2011-09-10T01:57:00.000-07:00

Sanciones por dar mala información sobre hipotecas

Multas de hasta 600.000 euros por informar mal sobre las hipotecas en la Comunidad Autónoma de Madrid

Esperanza Aguirre se ha propuesto «promover la transparencia y el deber de facilitar a los consumidores la información necesaria» por parte de los bancos a los hipotecados. Lo anunció en campaña electoral y ayer, en Consejo de Gobierno, se dio luz verde al borrador del anteproyecto de ley para la Protección de los Consumidores Mediante el Fomento de la Transparencia en la Contratación Hipotecaria

obligar a las entidades a que informen por escrito y de forma muy clara y legible sobre todas las ofertas posibles de forma «especialmente detallada» en las que se identifique la identidad concedente, el tipo de crédito o préstamo, el importe total a satisfacer, así como las obligaciones que el consumidor contraerá en caso de la formalización del contrato. Asimismo, velará por que se incluya de forma específica al contratante sobre si el crédito incluye como garantía la vivienda hipotecada y el resto de sus bienes, o si la única garantía es la vivienda (dación en pago).

La ley contempla sanciones en caso de incumplimiento de estas condiciones, así como en caso de discrepancia entre la oferta vinculante y el proyecto de documento contractual. Estas sanciones pueden ser calificadas como leves (15.000 euros), graves o muy graves, en cuyo caso podrían alcanzar los 600.000 euros.

Es una iniciativa de la Comunidad de Madrid pero esperemos que tomen ejemplo rapidamente en otros Comunidades para que los hipotecados tomen decisiones correctas a la hora de contratar una hipoteca.

Consejos para conseguir una hipoteca más barata

2011-09-06T00:44:00.001-07:00

Como conseguir una hipoteca más barata

Consejos para intentar conseguir la mejor hipoteca

Los bancos anuncian unas hipotecas en sus folletos muy atractivas en sus publicidades, pero que luego no están accesibles para todos los clientes debido a la situación de mercado hipotecario actual, con tipos de interés al alza, los diferenciales subiendo y los criterios de riesgos más restrictivos. por eso, cuando salimos a buscar hipoteca, lo hacemos con la esperanza de encontrar la mejor hipoteca del mercado y a menudo esto nos lleva a frustraciones o pérdidas de tiempo porque la hipoteca que parecía ideal resulta que no es la que nos dan (bien por nuestras características o porque los requisitos del banco no son los que esperábamos)

Y que podemos hacer para evitar estas situaciones, es fundamental conocer bien cuáles son nuestras necesidades y cuáles nuestras limitaciones y nuestras armas ante el banco para conseguir la mejor hipoteca posible. desde idealista hipotecas, la sección de hipotecas de este portal, te exponemos 10 preguntas que debes hacerte para conseguir la mejor hipoteca

1) ¿cuánto dinero me van a dar?

para calcular cuánto puedo conseguir de financiación, dependerá de nuestro salario, tipo de interés del momento y de la duración hipoteca. en general no conseguiremos una hipoteca que suponga un pago mensual superior al 30- 40% de lo que ganemos

ejemplo: si ganamos 2.000€ netos al mes, conseguiremos un préstamo con una cuota máxima de 800€. si tomamos como referencia un tipo de interés del 3,5% (euribor+1,5%) y un plazo de 25 años podemos conseguir como máximo un préstamo hipotecario de 160.000€ (visita nuestro simulador para ver tu caso concreto)

por lo tanto, si pedimos menos dinero de esa cantidad, podremos aspirar a una hipoteca mejor que si vamos ajustados

2- ¿cuánto necesitamos de financiación?

no es lo mismo que necesitemos el 50% del precio de compra que el 100% + gastos. esta pregunta nos está limitando las entidades donde puedes solicitar el préstamo hipotecario. tal y como explicamos en artículos anteriores la mayoría de las entidades, dan como mucho el 80% del menor de los valores entre valor de tasación y precio de compra

por ello, todo el dinero que podamos adelantar al banco para reducir la hipoteca respecto al precio de la vivienda será un punto a nuestro favor para conseguir un crédito mejor

3- ¿cuál es nuestra capacidad de endeudamiento?

igual que en la pregunta anterior no es lo mismo ir al 25% de endeudamiento que al 45%. nuestro endeudamiento nos permitirá por un lado tener un mayor número de entidades donde poder conseguir la financiación y también poder plantearnos mayor número de posibilidades dentro de las condiciones del préstamo (préstamos a interés fijo o variable, acortar plazo, períodos de carencia, etc)

así pues, el banco nos verá con menos riesgo si compramos una casa que no nos ponga en un aprieto a la hora de pagar, por lo que a menos riesgo, nos exigirá menos interés

4- ¿podremos asumir la cuota de la hipoteca?

los préstamos hipotecarios tienen una duración media de 20 años, así que no podemos hacer nuestros cálculos partiendo de una situación puntual como la actual, con tipos de interés cerca del mínimo histórico. la media del euribor de los últimos 17 años es del 3,87%, si añadimos un margen del 1-1,5% nuestro tipo medio estará sobre el 5%

también tenemos que valorar nuestra estabilidad familiar, posibilidad real de incrementar ingresos (de manera sostenible), qué incrementos de gastos podemos tener (hijos, mantenimiento familiares…) y qué haríamos si surge algún imprevisto que implique un desembolso (enfermedades, cambio de coche…)

en este sentido, convencer al banco de que podremos pagar la hipoteca en una situación más adversa a la actual y que nuestros ingresos son estables también nos servirá para arañar algunas décimas al diferencial

5- ¿cuál será mi renta disponible?

tenemos que valorar nuestros ingresos disponibles: se calcula restando a los ingresos netos mensuales de la unidad familiar la cuota del préstamo hipotecario y las de otros préstamos; esta diferencia es el dinero de dispondremos para poder vivir todos los meses y hacer frente a todos nuestros gastos corrientes (luz, gas, teléfono, comidas, ropa, colegios, etc.)

por lo tanto, si no tenemos ningún crédito pendiente debemos destacarlo en el banco y hacerlo valer para conseguir una mejor hipoteca

6- ¿préstamo hipotecario a tipo fijo, variable o mixto?

para poder elegir entre un préstamo a tipo fijo o a tipo variable debemos tener en cuenta dos aspectos: uno, nuestra capacidad de asumir la subidas de tipo que sufrirá el préstamo a lo largo de su vida (15-25 años); y dos, una cuota fija nos elimina incertidumbres (es decir, subidas inesperadas de cuotas), lo que suele ser recomendable para aquellas personas cuyos ingresos no sean muy altos. el problema de los préstamos fijos es que el plazo suele ser como máximo de 15-20 años, y que además no suelen tener condiciones muy competitivas. por otro lado, los bancos están aumentando sus ofertas de hipotecas mixtas, con tipo fijo durante un período inicial (3-5 años) y el resto variable

en este sentido, analizar bien nuestra situación personal y decantarnos por el producto que mejor se adapte a nosotros es también una forma de acceder a una buena hipoteca

7- ¿a cuántos años firmo la hipoteca?

aquí la recomendación es clara: al menor plazo posible que te permita tu capacidad de pago. aquí tienes un ejemplo de cómo un incremento de plazo supone una mejora de cuota muy inferior al incremento de intereses que acabarás pagando

el banco verá bien que firmes una hipoteca corta porque en caso de problemas siempre está la opción de poder ampliar el plazo para disminuir la cuota. además, es un síntoma de fortaleza y disciplina financiera

8- ¿qué comisiones tengo que negociar con el banco?

por lo general, las dos comisiones que tenemos que negociar con las entidades financieras son la comisión de apertura y la comisión de cancelación. la comisión de apertura se cobra una sola vez al firmar el préstamo y suele estar entre el 0,5% y el 1%

la comisión de cancelación de reembolso total o parcial nos la aplicarán cada vez que hagamos una amortización anticipada y suele estar entre el 0% y el 0,5

debemos negociar con el banco todo lo que podamos las comisiones, ya que nos ahorrarán dinero ahora y en el futuro

9- ¿qué seguros puedo negociar?

en la mayoría de las ocasiones los bancos nos ofrecerán seguros vinculados como parte de la oferta vinculante del préstamo hipotecario. la aceptación de estos seguros suele conllevar rebajas en el diferencial del tipo de interés. los dos seguros más habituales son el seguro de hogar y el de vida. actualmente se están comercializando también los seguros de protección de pagos y en casos más excepcionales los seguros de protección del tipo de interés.

en estos casos debemos valorar lo que las coberturas de dichos seguros nos aportan, su coste y la contraprestación que recibimos vía rebaja en el diferencial durante toda la duración del préstamo (15-25 años)

siempre que contratemos algún seguro o producto con el banco debemos beneficiarnos de los ingresos que les vamos a proporcionar. la vinculación con el banco es una de nuestras mejores armas para obtener una hipoteca barata

10- ¿cuánto tiempo tengo para buscar la hipoteca?

la hipoteca suele ser la mayor decisión financiera de nuestra vida, así que deberíamos asegurarnos que le dedicamos suficiente tiempo para tomar la decisión adecuada. no debemos aceptar de buena gana la oferta de nuestro banco de toda la vida, sin comparar con otras opciones, debemos siempre negociar lo que nos ofrecen y leer detenidamente hasta comprender lo que vamos a firmar

así que, si no tenemos los conocimientos para tomar la decisión adecuada, o no disponemos de tiempo para realizar este trabajo de campo, utilizar los servicios de asesores especializados suele ser una buena opción, pero siempre asegurándote de que tú decidirás cuándo y con quién firmar la hipoteca, y no pagar los servicios de asesoramiento hasta que firmes el préstamo (y ya puestos, comparando los costes de los diferentes asesores, si lo miras con varios a la vez)

Fuente: Idealista.com Fecha: 05/04/2011

Exponemos estas ideas ya que pueden ayudar a los que están buscando una hipoteca en la actualidad

Pasos a seguir para parar un desahaucio

2011-09-04T10:47:00.001-07:00

Como parar un desahaucio

Plataforma de Afectados por la hipoteca

Web: http://afectadosporlahipoteca.wordpress.com/

Requisitos para que la PAH intervenga un desahucio

•Ha de tratarse de la vivienda habitual y única de una persona o familia

•La causa del impago de la hipoteca ha de ser sobrevenida o involuntaria

•Antes de actuar, se solicita información al afectado a través de un formulario y se estudia bien el caso

•En resumen, la PAH no se moviliza por cualquier desahucio sino solo por los que amenazan el derecho a la vivienda

•Por último, se tendrá en cuenta que la persona se haya movilizado con anterioridad, acudiendo a servicios sociales, juzgado, la sucursal de su banco, etc.

Pasos que se siguen para parar un desahucio

En una primera fase:

•Se convoca la concentración ciudadana frente a la vivienda al menos media hora antes de la hora fijada por el juzgado para el desalojo.

•Suele acudir un secretario judicial o un procurador del banco.

•Lo más habitual es que, frente a la concentración, la comisión judicial decida suspender el desahucio y le comunique al juez lo ocurrido.

•El juez fija una nueva fecha que será notificada a los afectados.

•El afectado debe tener la confirmación de la suspensión del desahucio y para eso puede (1) bajar a la calle para ser informado por la propia comisión judicial, (2) dirijirse al juzgado en persona o (3), lo que sería la mejor opción, preguntarle a su abogado de oficio, en caso de existir.

•Mientras no exista certeza de la suspensión, la comisión podría interpretar de forma extensiva la orden judicial y no ceñirse a la hora fijada para el desahucio y hacerlo horas más tarde, por lo que se recomienda mantener la concentración al menos hasta las 15:00 horas, hora de cierre del juzgado.

Pero Ada Colau avisa de que “la técnica de la concentración suele funcionar en una 1ª convocatoria de desahucio” pero no así en las siguientes, cuando la orden de desalojo ya suele incluir “la petición de actuación de las fuerzas del orden para garantizar que se lleve a cabo”.

Entonces:

•Si a pesar de la concentración ciudadana la comitiva judicial (que a estas alturas puede tratarse de una patrulla policial) decide proceder con el desahucio, los presentes se concentran en la puerta y de forma pacífica les bloquean el paso.

•En esta situación, lo más probable es que la policía decida sacarles por la fuerza.

•La estrategia siempre es resistir de forma activa pero pacífica, sin responder a provocaciones. La PAH asegura tener muy comprobado que actuar de otra manera perjudica directamente al afectado al que se intenta ayudar.

Interesante web y mejores artículos con actuaciones concretas que pueden ayudar a todos aquellos con problemas o situaciones financieras relacionadas con la ejecución hipotecaria.

Novedades Selfbank septiembre 2011

2011-09-01T03:01:00.000-07:00

Novedades Selfbank septiembre 2011

Selfbank, banco online español nacido del acuerdo entre Boursorama que forma parte del grupo Société Générale, y "la Caixa" la primera caja de ahorros del mundo y el 3er Grupo financiero español vuelve a sorprendernos tras la vuelta de vacaciones con nuevos productos financieros y ofertas para particulares y empresas. Selfbank quiere entrar en el grupo de entidades preferidas de las familias ahorradoras y no sólo dirige sus nuevos productos a la operativa en bolsa, fondos o planes de pensiones.

Además de su especialidad en fondos garantizados y plataformas para operar en bolsa como la plataforma Trader Pro una plataforma profesional de Trading accesible para cualquier inversor ahora Selfbank ofrece productos más cercanos como cuentas bancarias, depósitos o hipotecas.

Aunque Selfbank sigue destacando por ser la entidad financiera que más ahorro genera a los usuarios de banca online en España gracias a la ausencia de comisiones en la operativa habitual y la devolución del 1% del importe de las compras realizadas con la tarjeta de crédito American Express, en su política de acercarse más al cliente de a pie lanza ahora en septiembre varias novedades para lo que queda de año:

1.- La Cuenta Remunerada Self Bank una cuenta de ahorro remunerada que ofrece una alta rentabilidad siempre y desde el primer minuto con una remuneración del 1,6% TAE siempre con independencia del saldo que tengas en la cuenta o del tiempo que lleves con la entidad + 1% cuando compras y que viene a competir con las cuentas remuneradas más conocidas de otras entidades bancarias on line.

2.- Tarjetas: las tarjetas Visa y American Express son gratis siempre, y no te cobrarán nada por tener una tarjeta con lo cual siguen con su política de dar servicio sin coste adicional ni comisiones.

3.- En cuanto a la concesión de préstamos hipotecarios Selfbank nos ofrece en la actualidad su hipoteca con EURIBOR + 0,75 % (2,16% T.A.E), y un plazo de amortización de entre 9 y 30 años. Eso sí el importe máximo de concesión de la misma es asta un 80% del importe de la tasación con un mínimo de 50.000 euros y un máximo de 1.000.000 de Euros.

4.- Aumento de opciones de su cartera de planes de pensiones.

5.- Nuevos depósitos desde 1 mes con una remuneración del 0.91% TAE a 5 años al 2,95% TAE

Además Selfbank sigue ofreciendo la experiencia de sus 15 años haciendo banca on line con más de 600.000 clientes en toda Europa su amplia gama de productos cuentas corrientes, cuenta remunerada, cuenta nómina, tarjetas de débito y crédito, cuentas de bolsa, fondos de inversión, planes de pensiones, depósitos e hipotecas y siempre con el objetivo de la mayor transparencia. El objetivo final es acercar la operativa on line del banco al cliente.

Ya sabéis Self Bank está ampliando su oferta de productos bajo un denominador común: el máximo beneficio para los clientes

Moratoria hipotecas propuesta de Adicae

2011-08-27T07:49:00.000-07:00

Moratoria Hipotecas ADICAE durante 3 años

La Asociación de Usuarios de Bancos y Cajas (ADICAE) ha presentado al Gobierno una propuesta de moratoria hipotecaria de 3 años, con el fin de paralizar los procesos judiciales y embargos por impago de hipoteca.

La iniciativa, que plantea una moratoria de tres años, "como mínimo", también pretende frenar el inicio de esos procesos a los que se puede enfrentar "en torno a un millón de familias que se encuentran al límite de sus capacidades de pago" o las que ya se encuentran en situación de mora.

Esta iniciativa se presentará mediante un Real Decreto-Ley elaborado por los servicios jurídicos de ADICAE, y para acogerse a él habrá que cumplir los siguientes requisitos:

•Que la hipoteca sea para vivienda habitual (excluida segunda vivienda)

•El importe máximo del préstamo hipotecario será de 200.000 euros (aunque se prevé una ampliación hasta 300.000 euros)

•Los inmuebles deberán estar ubicados en las ciudades con el precio de la vivienda más elevado

•El impago deberá responder a causas justificadas, como desempleo o enfermedad

•Debe haber incurrido en tres impagos o más de la cuota hipotecaria

Os mantendremos informados de como queda el asunto, una propuesta que sin duda ayudaría a muchos hipotecados actualmente.

Hipoteca Novanca 2011

2011-08-23T00:19:00.000-07:00

Hipoteca Novanca 2011

Producto destinado a financiar la adquisición de la vivienda habitual que ofrece Novanca con las mejores condiciones hipotecarias.

Requisitos para realizar la hipoteca:

» Ser titular de una cuenta corriente NOVANCA (gratuita).

» Cumplir con los requisitos de riesgos de la Entidad (se analizará para cada cliente).

Características*

» Finalidad: destinado a financiar la adquisición, rehabilitación o construcción de la vivienda habitual.

» Importe máximo: hasta el 80% del valor de tasación.

» Plazo máximo de amortización: 30 años.

» Tipo de interés variable: EURIBOR a 1 año + 0,75% (negociable).

» Amortización: mensual.

» Se facilita la contratación con condiciones preferentes del seguro del hogar (contiene seguro contra incendios, obligatorio por ley).

» Calcula la cuota de tu hipoteca a través del simulador.

» Consulta la guía hipotecaria, un documento que te ayudará a conocer todo lo necesario sobre la adquisición de una vivienda.

*Todas las características se ajustarán a las particularidades de cada cliente y mejorarán según la vinculación de éste con la Entidad.

Comisiones

0€ por la amortización anticipada (parcial o total).

Comisión de apertura: 0,5% sobre el capital solicitado

Hipoteca Net Futuro Caja España-Caja Duero

2011-08-19T00:15:00.000-07:00

Hipoteca Net Futuro de Caja España-Caja Duero

Una de las mejores hipotecas de la actualidad.Si quieres comprar vivienda en Caja España-Caja Duero te podrás beneficiar de unas condiciones excepcionales, desde Euribor + 0,80.

Características de la Hipoteca Net Futuro:

- Comisión de apertura: 0%

- Comisión de amortización y cancelación anticipada: 0%

- Tipo de interés

Primer año: 2,95%.

Resto: Desde Euribor (*) anual incrementado en un diferencial de 0,80%, siempre que se cumplan todos los requisitos de vinculación.

(*) Referencia interbancaria a un año (Euribor) publicado el mes anterior, con revisión anual.

- Plazo: hasta 35 años (hasta 40 para menores de 35 años).

Importe
Con garantía de vivienda habitual: Hasta el 80% del valor de tasación o del valor de escritura (el menor de los dos).
Con garantía de vivienda no habitual: Hasta el 60% del valor de tasación o del valor de escritura (el menor de los dos).
Tipo de interés
- Tipo de interés
Primer año: 2,95%.
Resto: Desde Euribor (*) anual incrementado en un diferencial de 0,80%, siempre que se cumplan todos los requisitos de vinculación.
(*) Referencia interbancaria a un año (Euribor) publicado el mes anterior, con revisión anual.

- Revisiones anuales
- Sin redondeo
(*)TAE: 3,391%, calculada para un préstamo de 60.000 euros a 15 años con un tipo de interés del 2,95% durante el 1er año y revisable anualmente al tipo de interés de Euribor* a un año + 0,80 puntos, con comisión de apertura del 0% y suponiendo una prima anual del seguro de amortización de 153,74 euros (durante 15 años para un varón de 30 años de edad). Bonificación de intereses: cumpliendo todos los requisitos.

Referencia para cálculo de intereses: Euribor* correspondiente al mes de abril de 2011 (2,086%) publicado en mayo de 2011.

Euribor*: Referencia Interbancaria a un año.

Comisiones
- Comisión de apertura: 0%

- Comisión de amortización y cancelación anticipada: 0%

- Comisión de desistimiento en caso de subrogación por otra Entidad:

0,50% sobre el capital subrogado, si se produce durante los 5 primeros años de vigencia.
0,25% sobre el capital subrogado, si se produce después de los 5 primeros años de vigencia.
Requisitos
El diferencial tendrá un máximo del 1,45% y un mínimo del 0,80% que se podrá alcanzar al aplicarse hasta un 0,65% de bonificación en función del cumplimiento de los requisitos exigidos. Cada uno de los requisitos indicados seguidamente rebaja el diferencial en 0,10 enteros. Además, el cumplimiento de todos ellos conjuntamente genera una bonificación adicional de 0,25 enteros situando el diferencial en 0,80%.

- Nómina, Pensión o Seguros Sociales domiciliados en la entidad, o bien mantenimiento de saldos medios en cuentas de pasivo a la vista por importe superior a 2000 euros y no inferior al 1% del capital concedido en préstamo.

- Realizar compras con tarjetas de crédito emitidas por la entidad por un importe mínimo de 2.000€ y no inferiores al 2% del capital inicial del préstamo hipotecario.

- Mantener los siguientes seguros contratados con una compañía perteneciente al grupo de la entidad a través de su Operador de Banca Seguros:

Seguro de vida de amortización del préstamos por un capital mínimo equivalente al saldo vivo del préstamo.
Seguro de hogar por importe mínimo del valor de tasación de la vivienda a efectos del seguro.
- Realizar aportaciones anuales netas a un plan de pensiones o seguro de ahorro jubilación por un importe mínimo a 600 euros y no inferior al 0,50% del capital inicial del préstamo hipotecario comercializados por la entidad.

El cumplimiento de cada requisito será exigido durante los últimos 12 meses previos a cada revisión.

Solicitud
Exclusiva a través de Internet.
Solicítala ahora mismo rellenando sus datos y conoce su precio en función de los productos y servicios que tengas contratados. Te daremos respuesta en 24 horas (excepto fines de semana y festivos).
Dispondrás de asesoramiento permanente durante todo el proceso y atención telefónica personalizada en el 900 111 200.
Mediante la opción de Seguimiento de la Hipoteca podrás consultar en todo momento la situación de la misma en nuestra web.

Otras ventajas
Tranquilidad para ti y tu familia de saber que el préstamo quedará totalmente pagado en caso de fallecimiento al haber contratado el seguro de amortización

Hipoteca Onectic Novacaixagalicia

2011-08-15T01:14:00.000-07:00

Hipoteca Novacaixagalicia Hipoteca Onectic

Nueva hipoteca de Novacaixagalicia, la Hipoteca Onectic para financiar la compra de tu vivienda sin preocupaciones con las condiciones más ventajosas:

Sin Comisiones

Euribor + 0,84%

Hasta 35 años

T.A.E. 3,06%

Resumen de condiciones:

Destino: Adquisición de Vivienda Habitual

Importe mínimo 90.000 euros

Tipo de interés(1) euribor + 0,84€

T.A.E.(2) 3,06%

Plazo máximo 35 años

Importe Máximo 80% valor de tasación

Destino: Adquisición Segunda Vivienda

Importe mínimo 90.000 euros

Tipo de Interés(1) euribor+1%

T.A.E.(2) 3,23%

Plazo Máximo 30 años

Importe Máximo 70% valor de tasación

La Hipoteca Onetic incluye:

Cuenta Nómina Onetic (para todos los titulares): sin comisiones, tarjeta de débito gratuita, transferencias gratis y muchas más ventajas.

Tarjeta de crédito: Visa o MasterCard(3)

Seguro de Hogar Novacaixagalicia.

Alguno de estos tres productos: Seguro de Vida, Seguro de Pagos Protegidos o un Plan de Pensiones de Novacaixagalicia. Si no deseas contratar ninguno de estos productos, también podrás conseguir para tu hipoteca un excelente tipo de interés: Euribor + 0,94(4)

Carencia máxima: 12 meses

Comisión de apertura: 0%

Gastos de estudio: 0%

Compensación por desistimiento: 0%

Modificación contractual: 0,50%.

Recargo por mora y reclamación de posiciones deudoras: las obligaciones pecuniarias vencidas y no pagadas devengarán intereses sobre el importe vencido, al tipo nominal anual vigente incrementado en 20 puntos porcentuales. Los gastos imputados por reclamación de recibos impagados serán de 30 €.

(1) Se entiende por Euribor, correspondiente a los 12 primeros meses, el tipo de referencia interbancaria a un año publicado por la Federación Bancaria Europea, correspondiente al último día hábil del mes natural anterior a la fecha de solicitud, sin redondeo, más el margen indicado. Para el resto de periodos, se aplicará el tipo de referencia interbancaria a un año publicada en el BOE antes del día 1 del mes natural anterior a la fecha de revisión, sin redondeo, más el margen indicado.

(2) TAE calculada para un préstamo de 90.000 euros a máximo plazo, sin carencia y con las comisiones que se indican en el cuadro "Condiciones". Euribor el publicado por la Federación Bancaria Europea el 29/07/2011: 2,178%. Último Euribor publicado en el BOE de agosto de 2011, correspondiente a julio de 2011: 2,183%.

(3) Con un consumo mínimo de 2.000 euros anuales.

(4) Para adquisición de 2ª vivienda el tipo de interés que se aplicará por no contratar un Plan de Pensiones o un Seguro de Pagos protegidos será tipo de interés: Euribor + 1,10%

Hipotecas tipo Fijo Sabadell Atlántico agosto 2011

2011-08-12T02:52:00.000-07:00

Bajas hipotecas tipo fijo Banco Sabadell Atlántico

El interés de las hipotecas a tipo fijo Sabadell Atlántico ha bajado y ahora as hipotecas fijas del Sabadell tienen, los siguientes tipos de interés:

•A 12 años: 5,50%
•A 15 años: 5,70%
•A 20 años: 5,90%
•A 25 años: 6,00%
•A 30 años: 6,00%
•Hipoteca mixta: 4,80% primeros 4 años

El banco sabadell se une así a las bajadas de interés de sus hipotecas a tipo fijo que ya han realizado desde otras entidades bancarias.

Mejor hipoteca inversa de Ibercaja

2011-08-09T02:54:00.000-07:00

Hipoteca inversa de Ibercaja

Si tiene usted más de 75 años y es propietario de la vivienda en la que reside, con este tipo especial de crédito hipotecario sin necesidad de venderla tiene la posibilidad de obtener una fuente complementaria de ingresos.

En base al valor actual de su vivienda se le concederá un importe y usted decidirá las cantidades periódicas que necesita en cada momento para cubrir sus gastos habituales, cuidados de salud u otras necesidades.

Contratando la hipoteca inversa de Ibercaja seguro que saldrá ganando.

Con las siguientes Ventajas :

•Le permite continuar viviendo en su casa y mantener o mejorar su calidad de vida

•El tipo de interés es fijo para toda la vida de la operación

•Comienza a recibir las cantidades periódicas al siguiente mes de la formalización de la operación.

•En su Declaración de la Renta, usted no tendrá que incluir las cuotas mensuales que ha percibido

Condiciones de la Hipoteca Inversa a fecha de hoy:

TIPO DE INTERÉS Fijo

IMPORTE MÁXIMO Hasta el 70 % del valor

de tasación actual.

DISPONIBLE MÁXIMO MENSUAL Cuota Fija preestablecida en el contrato

COMISIONES

Apertura: Exento

Amortización anticipada: Exento

Cancelación anticipada: Exento

Las mejores hipotecas sin vinculaciones

2011-08-04T13:35:00.001-07:00

Si buscamos una hipoteca sin vinculaciones, es decir, aquellas que no nos exigen la contratación de productos adicionales para poder contratarlas, debemos tener claro que en estas hipotecas los diferenciales van a ser mayores que en las hipotecas que nos exigen vinculaciones, por lo tanto la cuota será más alta, pero a cambio nos ahorramos la contratación y el gasto que nos origina el tener que contratar varios productos ó domiciliar la nómina y recibos, lo cual nos permitirá aprovechar en un futuro cualquier otra oferta que pueda haber por otra entidad, para el tema de domiciliación de nómina, ó por ejemplo bonificación de recibos.

Señalar, que si buscamos una de estas hipotecas sin vinculaciones, quizá una de las mejores que nos podemos encontrar actualmente en el mercado sino la mejor, es la hipoteca Uno-e, la cual nos ofrece un diferencial de euríbor + 0,99%, eso si, si domiciliamos nómina, recibos, y seguro de hogar y vida, el diferencial se reduce al euríbor + 0,69%.

Por lo tanto, hay que plantearse y echar bien las cuentas de que nos conviene más, vincularnos totalmente y obtener un diferencial más bajo, ó contratar una hipoteca sin vinculaciones a un diferencial más alto, pero que a cambio tendremos libertad para aprovechar todas las ofertas de mercado que pueda haber con nuestra nómina, recibos y demás, quizá lo ideal sería es un fórmula mixta, es decir, aquella hipoteca que nos ofreciera unas vinculaciones mínimas y el mejor diferencial, pero a día de hoy tal y como está el mercado hipotecario, este tipo de hipotecas se puede decir que han pasado a mejor vida, por lo tanto, hay muchas cuentas que echar, puesto que en algunas entidades nos piden una vinculación total, incluso con aportaciones a plan de pensiones y demás, con lo cual hay que echar muy bien las cuentas.

Mejor hipoteca bonificada Caixa Penedès

2011-08-02T00:13:00.001-07:00

Hipoteca bonificada de Caixa Penedès

Caixa Penedès te ofrece la posibilidad de disfrutar de una hipoteca con descuentos.

La hipoteca que sumando, resta.

Con la hipoteca bonificada* de Caixa Penedès, si contratas el paquete básico (Autónomos o Nómina, Seguro Hogar y Seguro Vida -los tres productos-), imprescindible para disfrutar del resto de bonificaciones, pagas tus compras con tarjeta de crédito, contratas el Protección Interés Euríbor y el Seguro de Protección de Pagos, en la revisión de los tipos de interés el tipo nominal resultante se podrá ver reducido hasta un 0,56% menos.

Veamos sus características:

Comodidad: tienes la posibilidad de tener los productos bancarios reunidos en una sola entidad y con compensaciones.

Flexibilidad: puedes adaptar la hipoteca a tus necesidades en cuanto a la cantidad, los plazos y las modalidades de amortización.

Paquete básico -0,30%

Autónomos o Nómina Domiciliación de autónomos o nómina. Los ingresos en efectivo o cheque no serán válidos.

Importe mínimo: salario mínimo interprofesional .

Periodo: es preciso mantenerla, sin interrupción, durante los 12 meses anteriores al momento de la revisión anual del tipo de interés a aplicar, o bien durante 8 meses si se trata de la primera revisión.

Seguro Hogar Seguro Hogar Oro contratada con Caixa Penedès Seguros Generales, SA.

Seguro Vida Seguro de vida, modalidad "Temporal Renovable " contratada con Caixa Penedès Vida de Seguros y Reaseguros, SA.

Prima anual igual o superior a 200 € (suma de las primas anuales de todas las pólizas).

Tarjeta de crédito >> -0,05%

Cualquier modalidad de tarjeta de crédito.

Para disfrutar de la bonificación, se tienen que realizar operaciones de pago en comercios por un valor total igual o superior a 3.600 € (suma del consumo de todas las tarjetas de crédito de los titulares de la tarjeta).

Periodo: durante los 12 meses anteriores al momento de la revisión anual del tipo de interés a aplicar.

Protección Interés Euríbor >> -0,05%

Contratación de la cobertura de tipo de interés Protección Interés Euríbor.

Seguro Protección de Pagos >> -0,05%

Contratación del Seguro Protección de Pagos con Cardif.

Bonificación adicional >> -0,11%

Para disfrutar de esta bonificación se debe cumplir el paquete básico y dos de las otras tres condiciones.

Euribor comenzará agosto 2011 al alza

2011-07-29T09:05:00.000-07:00

El euribor sigue al alza en agosto 2011

El Euribor cerró hoy julio con una tasa mensual del 2,183 %, con lo que las cuotas de las hipotecas se incrementarán de media en 58 euros mensuales, 698 euros al año continuando el aumento que viene produciéndose en los últimos meses.

La tasa media de julio, que deberá ser confirmada por el Banco de España en los próximos días, pone de manifiesto que una hipoteca contratada hace un año por un importe medio de 150.000 euros y un plazo de amortización de 25 años que se revise en agosto, a la que se aplica la tasa del mes anterior, tendrá un coste adicional medio de 58 euros mensuales, es decir, casi 700 anuales.

La tasa alcanzada hoy por el euríbor es la más alta desde enero de 2009, cuando se situó en el 2,622 %

Ayudas parados Banco Santander

2011-07-27T14:50:00.000-07:00

Ayudas a los parados del Banco de Santander

Parece que el movimiento de los indignados ha tocado la fibra sensible de uno de los grandes y el Banco de Santander aplazará el cobro de hipotecas a los que se queden en paro.

La medida será de aplicación a partir de agosto cuando se ofrecerá una moratoria de tres años a los que queden en paro o sufran una merma de los ingresos familiares superiores al 25%.

Durante ese tiempo no tendrán que pagar los plazos correspondientes al principal de la deuda, al capital, y sólo deberán abonar los intereses. Su estimación es que un deudor con una hipoteca de 125.000 euros a 25 años, al euribor + 0,7 puntos, pasarán de pagar unos 590 euros mensuales a poco más de 300. No se ha concretado cuanto tiempo estará en vigor la medida, pero Alfredo Sáenz estima que "será bastante tiempo, algunos años, hasta que mejore la situación general de la economía"

Préstamos personales rápidos

2011-07-27T09:04:00.000-07:00

Obtener préstamos personales rápidos

En sólo 15 minutos podremos disponer de nuestro préstamos personal con pocas condiciones y el mayor importe para hacer frente a los imprevistos o inversiones a corto plazo.

La mejor forma de obtener un préstamos personal rápido sin demasiadas complicaciones y en las mejores condiciones de financiación. Además nos harán pocas por no decir poquísimas preguntas y nos contestarán a la mayor brevedad posible.

Prueba y solicita información en:

Hipoteca NovaCaixaGalicia Plus Onetic

2011-07-24T01:05:00.000-07:00

NovaCaixaGalicia lanza su nueva hipoteca

Desde el SIP formado por Caixa Galicia y Caixa Nova, acaba de lanzarse su primera línea de productos conjuntos, entre los que se encuentra su nueva Hipoteca Plus Onetic, un préstamo hipotecario que financia hasta el 80% del valor de la vivienda y concede un plazo de amortización de 35 años.

Sus condiciones son:

En cuanto a lo principal es decir el interés esta hipoteca ofrece un interés variable de Euribor + 0,74% y los siguientes productos vinculados obligatorios:

•Domiciliación de nómina

•Contratación de tarjetas

•Seguro de hogar

•Uno de estos 3 productos: seguro de vida, seguro de pagos protegidos (desempleo) o plan de pensiones

Subrogación de Hipoteca ¿qué es y como funciona?

2011-07-20T00:17:00.000-07:00

Subrogación de hipoteca : ¿qué es y como funciona?

Puede ocurrir que la vivienda que vayas a comprar tenga un préstamo a promotor. En ese caso, tienes muchas ventajas y puedes obtener, de forma muy sencilla y con un importante ahorro de gastos, el préstamo que se adapte a tus necesidades.

Ello es posible porque no necesitarás realizar trámites para hipotecar la vivienda, sólo se cambia la titularidad del préstamo que el promotor hizo en su día sobre la vivienda que vas a adquirir. Este cambio de titularidad se denomina subrogación en el préstamo del promotor y se realiza simultáneamente con la escritura de compraventa.

Si te subrogas en la hipoteca de la promoción te evitas los gastos de tasación de la vivienda, solicitar informes sobre las cargas al Registro de la Propiedad, otorgar ante Notario nueva escritura de hipoteca, inscribirla posteriormente en el Registro y, lo más importante, el pago del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados por constituir una nueva hipoteca, que varía según comunidades autónomas, siendo el porcentaje comúnmente aplicado el 1% sobre la responsabilidad hipotecaria del préstamo.

Subrogando no sólo te ahorras dinero, sino también tiempo y molestias, porque es un trámite muy fácil, rápido y cómodo.

En el caso de que la hipoteca del Promotor no se ajuste a tus necesidades, puedes modificar el importe a financiar, el plazo de la hipoteca, las fechas de pago, etc. y todo ello sin perdida del importante ahorro de gastos de la subrogación.

Hipoteca con financiación preferente para viviendas compra directa promotor

2011-07-18T01:23:00.001-07:00

Hipoteca Connecta de Unnim

Adquiere una vivienda directa de promotor con financiación preferente

•Si compras una vivienda directa de un promotor que sea cliente de Unnim, te financiamos hasta el 100% del precio de compra
•A un tipo de interés reducido y sin comisiones
•Consulta las ofertas disponibles en unnimcasa.es

Características principales de la hipoteca connecta:

Unnim pone a tu disposición la Hipoteca Connecta, un préstamo hipotecario dirigido a aquellas personas interesadas en comprarse una vivienda directa de promotor de las ofertadas en el portal inmobiliario unnimcasa.es .

Con la subrogación de la hipoteca del promotor te ahorrarás los gastos de la constitución de una hipoteca
Sin comisiones de apertura y de estudio
Podrás adaptar las condiciones a tus necesidades hasta(1):
Plazo máximo de amortización hasta 40 años
Posibilidad de carencia de capital los primeros 36 meses (cuota reducida)
Tipo interés nominal inicial 2,25% los primeros 3 años
Resto de años: Euribor + 0,39%, máxima bonificación en función de las vinculaciones del cliente: TAE 2,52%(2

Primera hipoteca con dación de pago

2011-07-13T00:12:00.000-07:00

Primera hipoteca con dación de pago

Bankinter lanza la primera hipoteca con dación de pago Hipoteca sin más.

Es la primera entidad bancaria que se sube al carro de las tan demandadas, por algunos, hipotecas con dación de pago.

Bankinter anunció a bombo y platillo el lanzamiento de una hipoteca que permite a su titular, en caso de impago, saldar su deuda con el banco "única y exclusivamente" con la entrega de su vivienda.

Condiciones de esta nueva hipoteca

Bankinter informa de que su nueva hipoteca estará destinada "exclusivamente" a la compra de una vivienda habitual y con su importe se podrá financiar hasta un 80 % del valor de la misma a un plazo máximo de 40 años.

Bankinter no desvela el diferencial que tendrán que pagar los clientes que accedan a ella, aunque afirma que las "condiciones económicas" son "similares a las de otros productos hipotecarios y con el habitual estudio de riesgos de Bankinter". Bankinter hará una estudio de cada caso particular y en principio sólo podrían acceder a viviendas las familias que tuvieran una capacidad de pago o de ahorro muy por encima de la media.

Para acceder a esta hipoteca se deberá contratar un seguro del hogar, un seguro de vida y una cuenta nómina o cuenta profesional además de firmar hasta el 80% del valor de tasación para la vivienda habitual.

La amortización se realiza a través de cuotas mensuales constantes que comprenden parte de la devolución del capital y parte de intereses. Estas cuotas pueden ser mensuales, bimensuales, cuatrimestrales o semestrales

El tipo de interés el primer año es del 4% y el resto de años es la suma del euríbor y el precio personalizado. La comisión de apertura es del 0,5% y se aplicarán las siguientes compensaciones por desistimiento: De amortización parcial el 0% y de de amortización total o subrogación a otra entidad el 0,5% los primeros 5 años. El resto de años se aplicará el 0,25%

Subida tipos de interés julio 2011

2011-07-11T15:13:00.000-07:00

El BCE sube los tipos de interés al 1,50% julio 2011

Ello supone ya un incremento del Euríbor, aunque ya llevaba una semana anticipando esta subida y que con la confirmación oficial ha superado ya la barrera del 2,2%, para cerrar el viernes en el 2,201%, en tasa diaria, marcando una tasa media mensual del 2,187%.

Si sigue esta tendencia, y entendiendo que el Euríbor ya sólo puede ir hacia arriba, esperan malas noticias para los hipotecados ya que más o menos estaríamos hablando de un indicador cercano al 2,3%-2,4% a final de mes, lo que arrojaría un incremento mensual de 0,8-0,9 puntos porcentuales para todos aquellos que utilicen el cierre de julio para revisar sus hipotecas.

Una subida similar a la que ya se vivió en junio y en mayo, lo que marca una tendencia constante de subidas del Euríbor que no parecen tener fin y que supondrá un dificil cierre del año para las economías domésticas que tengan como gasto principal una hipoteca.

Mejor Hipoteca Azul ibanesto.com

2011-07-08T01:23:00.000-07:00

Hipotecas azul ibanesto.com julio 2011

Euribor Hipotecario + 0,74% (T.A.E. 2,95)

Sólo con domiciliar las nóminas de los titulares y dos recibos y contratando un seguro Multiriesgo del Hogar y de Vida con Santander Seguros y Reaseguros.

TAE 2,95% según euribor del mes de junio de 2011 publicado en el BOE: 2,144% a 25 años y una prima anual del seguro de vida de 246 € para un varón de 30 años

Sin comisiones ni compensaciones por desistimiento ni total ni parcial.

Importe
Importe mínimo: 60.000 €
Importe máximo: el 80% del valor de tasación o precio de compra-venta (se tomará como referencia el menor de los dos) de la vivienda a hipotecar, incluidos el garaje y el trastero, si es su caso.
Máximo 1.000.000 €

Plazo
Hasta 35 años

Amortización
Mediante cuotas mensuales constantes de capital e intereses, calculadas mediante el sistema de amortización francés, revisables anualmente en función de las variaciones del tipo de interés.

Garantía
Vivienda habitual hipotecada, garaje y trastero, si es su caso, primera hipoteca

Salario inembargable impago hipotecas

2011-07-04T04:21:00.001-07:00

Salario inembargable impago hipotecas

El Consejo de Ministros acordó elevar el umbral del salario inembargable en caso de impago de hipoteca.
Este pasa de los 700 a los 961 euros, el 150% del salarío mínimo interprofesional.

Por cada miembro adicional de la familia que no tenga ingresos la cifra se eleva otro 30%.

Esta norma supone una nueva ayuda a las familias con hipoteca que se ven en dificultades en pago su letra mensual; esto en la teoría ya que en la práctica las entidades financieras si perciben que si existe posibilidad de pago por parte de los hipotecados tratan de adaptar las letrass alargando plazos o permitiendo pagar sólo los intereses.

Mejor hipoteca larga duración

2011-07-03T01:19:00.000-07:00

HIPOTECA OPEN 30 años mejor hipoteca larga duración

Euribor + 0.74.
TAE 2,93% (*)
Sin comisión de apertura
Tabla de gastos

(*) TAE calculado para 120.000 euros, a 30 años, con liquidación mensual de intereses. Revisión anual. Sin redondeo. Euribor Mayo de 2011: 2,147%.

Condiciones:

Con domiciliación de nómina y/o 3 recibos

Importe mínimo 75.000 euros

Plazo mínimo: 5 años. Máximo 30 años

Seguro Multirriesgo del Hogar

Sueldo embargable ejecución hipotecas

2011-06-30T01:56:00.000-07:00

Máximo sueldo embargable ejecución hipotecas 2011

Modificaciones que prepara el Gobierno en relación al máximo de sueldo embargable para una ejecución hipotecaria.

El Gobierno elevará a un 50% por encima del Salario Mínimo Interprofesional (SMI) el límite no embargable del salario en proceso de ejecución hipotecaria y un 30% adicional por cada miembro de la familia que no disponga de ingresos propios.

Por tanto la cuantía pasará de 641 euros de la media actual a 961 euros para personas sin familiares a cargo y podría alcanzar los 1.350 euros para quien tenga a cargo dos miembros del núcleo familiar sin ingresos.

Esta medida pretende paliar en la medida de lo posible las dificultades para llegar a fin de mes de las familias con hipotecas que se encuentran en dificultades para pagar sus hipotecas.

Hipotecas NovaCaixagalicia julio 2011

2011-06-29T00:29:00.000-07:00

Las hipotecas de NovaCaixagalicia julio 2011 más caras

Novacaixagalicia sigue en su proceso de fusión entre las antiguas Caixa Nova y Caixa Galicia.

Las últimas noticias son que durante el mes de agosto se producirá una fusión de su programa infórmatico que será totalmente transparente para sus clientes.

Pero además ha subido el diferencial de sus hipotecas un 0,10% algo que no gustará a sus posibles clientes.

On Hipoteca – Pasa de un Euribor + 0,74% a un Euribor + 0,84%

On Hipoteca Plus – Pasa de un Euribor + 0,64% a un Euribor + 0,74%

On Hipoteca Plus Oferta Especial – Pasa de un Euribor + 0,58% a un Euribor + 0,69%

On Hipoteca Segunda Vivienda -Pasa de un Euribor + 0,90% a un Euribor + 1,00%

Mejor hipoteca on line julio 2011

2011-06-27T00:42:00.000-07:00

Mejor hipoteca on line Open Bank julio 2011

HIPOTECA OPEN

Con Euribor + 0.74.

TAE 2,93% (*)

Sin comisión de apertura

Tabla de gastos

(*) TAE calculado para 120.000 euros, a 30 años, con liquidación mensual de intereses. Revisión anual. Sin redondeo. Euribor Mayo de 2011: 2,147%.

Condiciones:

- Con domiciliación de nómina y/o 3 recibos

- Importe mínimo 75.000 euros

- Máximo: Hasta el 80% del valor de tasación o precio de compra-venta
de la vivienda a hipotecar (ya sea nueva o usada e incluidos el garaje y
el trastero, si fuera el caso) tomando como referencia el menor de los
dos. Máximo 1.000.000 €.

- Plazo mínimo: 5 años. Máximo 30 años

- Seguro Multirriesgo del Hogar

Requisitos:

Ser titular de Cuenta Corriente Operativa en la que tendrá que domiciliar la nómina y los recibos, además del pago de la cuota de su hipoteca.

Contratación de un Seguro Multirriesgo del Hogar con Santander Seguros y Reaseguros, Cía Aseguradora, S.A. Mientras esté vigente el préstamo, el cliente debe tener un seguro que cubra los riesgos de daños e incendio de la vivienda que se hipoteca, con cláusula expresa de beneficiario a favor de Banesto. Alternativamente, el cliente puede contratar un Seguro Multirriesgo del Hogar Premium, para los que desean más prestaciones con menos limitaciones y más servicio de asistencia.

Tipos de interés regulación Banco Central Europeo

2011-06-24T00:17:00.001-07:00

Aumentar o no aumentar: el dilema del Banco Central Europeo

Cuando estalló la crisis de las hipotecas de alto riesgo en otoño de 2008, los Bancos Centrales de todos los países desarrollados del mundo se movieron rápidamente para reducir los tipos de interés a corto plazo para dejar disponibles los mercados de bonos congelados y evitar otra Gran Depresión. Ahora, más de dos años después, algunos países desarrollados todavía no se han movido para aumentar esos tipos de interés sobre los préstamos, que han sido históricamente bajos. De hecho, el Banco Central Europeo, en abril de 2011, aumentó por primera vez en más de dos años los tipos de interés.

Esta maniobra del BCE ha causado un fuerte aumento del euro respecto a otras divisas cuyos Bancos Centrales no están aumentando los tipos de interés, incluidos el de Inglaterra y el de Estados Unidos. En los últimos meses, el euro ha aplastado al dólar y a la libra en el mercado forex gracias a que los inversores empezaron a mover capital hacia el euro a la espera de un aumento de los intereses. En este artículo, hablaremos del gran dilema que tiene el Banco Central Europeo al tomar la difícil decisión de con qué rapidez debe seguir aumentando los tipos de interés.

El error fundamental de la Eurozona

Todas las naciones del bloque de divisas que forman 16 países están atadas a las mismas decisiones sobre política monetaria que tome el BCE. Esto es algo muy problemático porque los Bancos Centrales normalmente toman decisiones sobre política monetaria de acuerdo con las necesidades de una sola economía. Por ejemplo, si una economía se enfrenta a una deflación, los normal es que su Banco Central baje los tipos de interés para incentivar el crecimiento económico. Si una economía se enfrenta a una inflación, lo normal es que aumente los tipos de interés para combatirla y así tener bajo control el crecimiento económico.

Sin embargo, en la Eurozona, las cosas no están tan claras, porque cada país está saliendo de la recesión a un ritmo diferente. Los países periféricos, como Grecia, Portugal, Irlanda, etc., siguen necesitando tipos bajos para combatir las difíciles condiciones económicas. Pero los países fuertes, como Finlandia y Francia, están empezando a enfrentarse a una amenaza de inflación y, por lo tanto, necesitan tipos más altos. ¿Qué hará el BCE? Este dilema es la causa de que el famoso economista Milton Friedman dijera con total seguridad que la Eurozona no sobreviviría a su primera gran recesión.

Si el BCE sigue aumentando los tipos de interés en 2011, existirá una amenaza de que acabe debilitándose, de que los países periféricos se metan en una espiral descendente más profunda y de que se termine con cualquier esperanza de llevar a estas naciones hacia una competitividad económica. Sin embargo, si no aumenta los tipos de interés, se enfrentará a la amenaza de que Alemania y otras economías potentes sufran una importante inflación.

Muy probablemente, el BCE seguirá tomando sus decisiones en función de las necesidades de Alemania y de otros países poderosos. Esto significa que veremos más aumentos de los tipos de interés este verano, y, como predice la mayoría de los analistas, probablemente veremos el objetivo a corto plazo por encima del 2,0% en el primer trimestre de 2011. El verdadero problema, claro está, reside en cómo reaccionarán estas débiles economías a unas condiciones monetarias ajustadas. Si Milton Friedman tenía razón, esto no pinta bien.

Hipoteca joven Canarias

2011-06-23T00:59:00.001-07:00

Hipoteca Joven Canaria

La Caja lanza la Hipoteca Joven Canaria fruto del Convenio de Colaboración firmado con la Consejería de Empleo y Asuntos Sociales y el Instituto Canario de la Vivienda.

Para tratar de favorecer el acceso al mercado de la juventud se ofrece una hipoteca con las condiciones más ventajosas para los menores de 35 años que deseen financiar su nueva vivienda.

Este producto se incluye dentro del Programa Bolsa de Vivienda Joven que permite la financiación de la vivienda nueva, de segunda mano o en autoconstrucción.

Sus condiciones son:

Tipo de interés inicial: 2,90% durante los primeros 6 meses.

Resto del plazo: Euribor media mensual a 1 año + 0,50%

Tipo mínimo 2,75% - Tipo máximo 5,95%

Plazo máximo: 40 años.

Período de carencia máximo: 3 años.

Importe máximo: 80% del valor de tasación

Comisión de apertura: 0,10%

Comisión de estudio: Exenta.

Comisión de amortización anticipada: Exenta siempre que la cantidad amortizada no supere el 25% del capital pendiente de pago y que el importe mínimo sea de 601,01€.

Comisión de cancelación: 0,75%

Mejor cambio de hipoteca con ING Direct

2011-06-19T00:35:00.000-07:00

Mejor cambio de hipoteca con ING Direct

Las mejores condiciones para cambiar nuestra hipoteca sin comisiones y sin suelo hipotecario

Actualmente ING Direct ofrece las siguientes condiciones:

Euribor + 0,74 (3,31% T.A.E.*). Si su hipoteca es igual o mayor a 150.000€.

Euribor + 1,04 (3,61% T.A.E.*). Si su hipoteca es menor a 150.000€.

Domiciliando su nómina y contratando los seguros de hogar y vida, comercializados por el Banco ING DIRECT.

En cuanto a la cantidad a solicitar hasta el 80% del valor de tasación y un mínimo de 50.000 euros. Plazo: Cuenta con un máximo de 40 años, y un mínimo de 9, para pagar su hipoteca. Siempre que al vencimiento la edad de cualquiera de los titulares no supere los 75 años

Y por supuesto y como siempre a la hora de elegir una hipoteca, puede ser más importante lo que no tiene que lo que tiene, por eso hipoteca NARANJA no tendrá que pagar ni un sólo céntimo de euro en comisiones ni en compensaciones al Banco ING DIRECT.

0% Comisión de apertura

0% Compensación al Banco ING DIRECT por desistimiento:

• Ni por amortización parcial, para que acorte su hipoteca siempre que quiera.

• Ni por amortización total, Poner fin a su hipoteca es una gran alegría que no queremos empañar.

0% Comisión a ING DIRECT por subrogación de deudor

Sin suelo : a diferencia de otras, la hipoteca NARANJA no tiene Suelo Hipotecario, es decir, usted no tendrá que preocuparse de que haya un tipo de interés mínimo que se pueda aplicar a su préstamo hipotecario

Máximo hipotecas 80% del valor tasación de la vivienda

2011-06-16T00:47:00.001-07:00

Piden un máximo 80% valor tasación vivienda concesión Hipotecas

Los técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha) han mostrado su respaldo a las medidas que abogan por fijar el importe de adjudicación de las hipotecas hasta el 80% del valor de tasación utilizado.

Este colectivo señala que con esta medida haría que se evitasen los préstamos por el 100% del valor de tasación “que muchos bancos y cajas concedieron durante los años de bonanza sin respetar los criterios de prudencia necesarios”.

Gestha ha defendido la necesidad de modificar la legislación vigente para conjugar “adecuadamente” la situación de las familias desahuciadas con los intereses de las entidades de crédito, “que deben mostrar un elevado ratio de solvencia ante los mercados financieros internacionales”.

En este sentido, los técnicos de Hacienda han mostrado su respaldo al proyecto de Ley de medidas de agilización procesal que se debate este miércoles en el Congreso, ya que, en su opinión, supone una oportunidad de regular de forma adecuada las nuevas hipotecas que se suscriban a partir de su entrada en vigor y puede contribuir a mejorar la situación de las familias afectadas por desahucio.

Por último, Gestha ha apoyado la idea de que las entidades de crédito puedan ceder bajo una fórmula de arrendamiento las viviendas a sus antiguos inquilinos, de forma que éstos puedan recomprarlas una vez recuperen su empleo comprometiéndose a ello ante notario.

Creemos con una medida normativa tan sencilla como esta, que limite el importe máximo en que nos podemos hipotecar se podrían haber solucionado muchos de los problemas actuales de las familias hipotecadas en nuestro país.

Seguro pago hipotecas

2011-06-13T00:30:00.001-07:00

Nuevo Seguro paro en las hipotecas de Bankinter

Bankinter ha lanzado al mercado un seguro de protección de pagos de la hipoteca que cubre al asegurado ante una situación de desempleo o de incapacidad temporal por accidente o enfermedad con la finalidad de que la demanda de hipotecas se incremente, tratando de hacer frente a una situación de ausencia de movimiento casi absoluta, tanto por parte de los ciudadanos como por parte de las propias entidades financieras, que tampoco hacen frente a la demanda que puedan tener

El seguro tiene una duración inicial de cinco años y puede ser contratado por cualquier cliente que adquiera una nueva hipoteca con Bankinter. El límite máximo de cuota mensual asegurable por hipoteca se ha establecido en 1.400 euros

El contrato se materializa mediante el abono de una prima única al inicio del préstamo, con la posibilidad de financiar el importe incluyéndolo en el principal del préstamo hipotecario.

El producto permite tener hasta dos titulares, pudiendo asegurar cada uno de ellos hasta el 100% de la cuota completa, o simplemente el 50% cada uno

Logicamente la contratación de este seguro de desempleo supondrá un coste adicional, ya que, como no podía ser de otra manera, hay que pagar una prima por el seguro contratado que oscila entre los 1.650 euros y los 2.700 euros, a pagar en un único pago a la contratación de la hipoteca.

También existe la posibilidad de financiar el pago de la prima junto a la hipoteca, con lo que el pago de diluye de manera importante, al dividirse en el plazo total de la hipoteca. Por ejemplo, para una hipoteca media de unos 150.000 euros a unos 20 años de amortización, el pago ascendería a unos 10 euros adicionales, sobre la cuota hipotecaria.

Hipotecas ActivoBank 2011

2011-06-10T00:27:00.000-07:00

Hipotecas ActivoBank 2011
Una hipoteca que nos ofrece:

Financiación a medida, asesoramiento personalizado , máxima transparencia y las mejores condiciones
Diferentes modalidades entre las que escoger:

Hipoteca Activa Plus
Euribor + (1) 0,49%
TAE: 3%(2)
0% Comisión de apertura
0% Compensación a ActivoBank por desistimiento:
> 0% por amortización total
> 0% por amortización parcial
Hasta 40 años (4)
Requisitos: Seguros de vida, hogar y nómina domiciliada

Hipoteca Activa
Euribor + 0,90%
TAE: 3%(3)
0% Comisión de apertura
0% Compensación a ActivoBank por desistimiento:
> 0% por amortización total
> 0% por amortización parcial
Hasta 40 años (4)
Seguro de hogar obligatorio

Hipoteca Activa Fija
desde 6,10%
nominal a 12 años. TAE: 6,42 %
Cuota fija durante la vida de la hipoteca
Hasta 30 años (4)
Seguros de hogar obligatorio

Importe máximo: hasta el 80% para primera vivienda (70% en caso de segunda residencia) del menor valor entre el valor de tasación y el valor de compra.

Anulación contratos cobertura tipos de interés

2011-06-06T00:21:00.001-07:00

Anulación contrato cobertura de tipos de interés

El Juzgado de Primera Instancia número 5 de Cáceres ha declarado nulo un contrato de cobertura de tipos de interés formalizado hace dos años por un matrimonio de jubilados cacereños en el Banco Popular al ampliar su hipoteca. Este tipo de contratos ha sido una práctica habitualísima" en los últimos años por parte de los bancos y cajas.

La sentencia no puede ser más clara en favor de los hipotecados ya que el juez considera que no se facilitó a los clientes "una información adecuada" por lo que condena a la entidad financiera a devolverles los 14.633 euros de las liquidaciones practicadas hasta abril de este año mas los intereses correspondientes, a no girar nuevas liquidaciones y, en caso contrario, al reintegro del importe de las mismas, así como al pago de las costas del procedimiento.

Se trata de una sentencia que de dictar jurisprudencia puede abrir la puerta a muchas más reclamaciones sobre los contratos de cobertura de tipos de interés que los bancos han venido realizando en los últimos años a sus clientes.

Os recordamos en que consisten: En esta clase de contratos, denominados de permuta financiera o swap de tipos de interés, las dos partes se comprometen a intercambiar una serie de cantidades de dinero en fechas futuras, normalmente referenciadas a tipos de interés. Si estos suben, se compensa al cliente, pero si los tipos caen por debajo de lo previsto, el banco sale ganando, aspecto que no siempre se explica con suficiente claridad.

La sentencia del juzgado aún es recurrible en apelación.

Dación en pago Hipotecas en España

2011-06-03T01:08:00.000-07:00

La dación en pago de las hipotecas en España ventajas e inconvenientes

¿Sería positiva o negativa?

Se ha establecido un debate en la sociedad española sobre la oportunidad de modificar la ley hipotecaria para que la entrega de la casa sea suficiente para saldar la deuda con el banco al estilo de otros países como por ejemplo Estados Unidos.

Posibles consecuencias positivas:

La principal es que el hipotecado y deudor si su situación es insostenible se liberaría de su carga con la entrega de la vivienda de tal forma que nunca llegaría a casos extremos como los que nos encontramos en la actualidad.

Aspectos negativos previsibles:

- Fuerte subida de la morosidad de la banca.

- La nueva morosidad hipotecaria se acabaría transformando en inmuebles en el balance de las entidades

- Incremento del precio de las hipotecas con la finalidad de que los bancos se blinden y cubran ante el riesgo de impago con devolución de la vivienda.

- Mayor dificultad a la hora de conceder la hipoteca. Las entidades bancarias aún pondrían más requisitos que los actuales.

- Menos importe a financiar, aquellas financiaciones de hasta el 100% de la vivienda quedarían en el olvido.

Subida del euribor junio 2011

2011-05-31T00:18:00.000-07:00

El euribor sigue subiendo y encarece las hipotecas a junio 2011

El euríbor a 12 meses que sigue siendo el indicador más utilizado en España para el cálculo de las hipotecas, cierra mayo con una tasa mensual próxima al 2,15%.

Una tasa que significa para las familias que deberán pagar más en sus cuotas mensuales de su hipoteca y lo peor es que se trata de su nivel más alto desde enero de 2009 y que encarecerá las cuotas de estos préstamos en más de 770 euros al año de media.

Con una hipoteca a 25 años, con un diferencial de 0,60 puntos y con una cantidad de 150.000 euros, quien renueve su hipoteca tendrá que pagar 68 euros más al mes, o 816 más al año.

En cuanto a las previsiones del comportamiento del euribor para lo que queda de año 2011 algunos creen que podría llega hasta el 2,25 por ciento, según las estimaciones más optimistas.

Pero los más pesimistas en este sentido creen que puede llegar hasta el 3,0 si, como parece, el BCE dejará los tipos oficiales en el 1,75 por ciento, probablemente se acercará más al tres por ciento.

Firma escritura compraventa y préstamo hipotecario

2011-05-30T01:42:00.000-07:00

La Firma de las escrituras de compra-venta y préstamo

Consideraciones varias a tener en cuenta

Una vez aceptada la oferta vinculante llega el momento de formalización de las escrituras.

Para poder dar este paso es necesario aportar una documentación complementaria: título de propiedad del vendedor, último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles y condiciones de la compra-venta, que lo habitual es que sean las mismas del contrato privado si lo hubiere.

Normalmente, en un solo acto y ante la presencia del notario, se formalizará tanto la escritura de compraventa de la vivienda como la del préstamo hipotecario. Compruebe que ésta última recoge todos y cada uno de los aspectos a los que usted dio el visto bueno en la oferta vinculante.

Es muy conveniente que el notario haya vuelto a comprobar en el Registro de la Propiedad que el inmueble no ha sufrido ningún cambio entre el momento en que hizo la primera verificación y la firma de la escritura.

A la firma habrá que aportar la siguiente documentación como mínimo:

Los compradores DNI/NIF y capitulaciones matrimoniales en su caso.

Los vendedores DNI/NIF y título de propiedad de la vivienda. Además del último recibo pagado del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (contribución urbana) y el certificado de la comunidad de propietarios de estar al corriente en el pago de las cuotas.

La mayoría de las entidades entregan el importe del préstamo de forma simultánea a la firma de las escrituras con el fin de que usted pueda pagar en el mismo acto al vendedor.

De acuerdo con la legislación española, la garantía hipotecaria sólo queda constituida cuando la escritura notarial se inscribe en el Registro de la Propiedad, por tanto, después de la firma, ambas escrituras (hipoteca y compraventa) deberán liquidar sus correspondientes impuestos y ser inscritas en el Registro.

Hipoteca Tranquilidad de Barclays

2011-05-27T00:53:00.000-07:00

Hipoteca Tranquilidad 3 de Barclays

Una hipoteca pensada para los que no quieren tener sobresaltos. Barclays ha pensado la idea de una hipoteca en la que los 3 primeros años pague una cantidad fija al mes, siempre la misma, siendo la cuota a partir del cuarto año a tipo variable.

El plazo es de hasta 35 años y no tiene suelo, es decir usted podría beneficiarse de las posibles bajadas que pueda experimentar el euribor a partir del 4º año.

Los países con más riesgo de quiebra

2011-05-23T01:11:00.000-07:00

Los países con mayor riesgo de quiebra junio 2011

Un top 10 de países en el que nadie quiere estar y en el que España vuelve a aparecer.

Los cinco primeros puestos del ranking serían Grecia con una probabilidad de impago del 67 %, le sigue Venezuela con el 50 % y en tercer lugar está Paquistán con el 43%. El listado muestra a Irlanda en cuarta posición con 41.7 % y a Portugal, quinto, con el 41 %.

¿ Y España ? Según CMA Vision autora del rankign, España regresa al puesto décimo, con un riesgo de impago de casi el 20 %. España no escapa de resultar afectado con la situación adversa que vive Grecia, cuyo panorama se terminó de tornar gris cuando la agencia de calificación de riesgos Fitch rebajó nuevamente la calificación de largo plazo, pasando de BB+ a un nivel de sólo B+ con perspectiva negativa.

España fue castigada por agencias de rating como Moody's, ya que la deuda pública supera el 60 % del Producto Interno Bruto (PIB).

Hipoteca construcción vivienda unifamiliar

2011-05-21T06:41:00.000-07:00

Hipoteca construcción para vivienda unifamiliar de Banco Santander

Banco Santander dispone de un préstamo destinado a financiar la construcción de su vivienda unifamiliar. Inicialmente, se establece un plan de disposiciones del préstamo que coincide con las certificaciones de avance de obra hasta su completa terminación.

Durante la fase de construcción, usted puede disfrutar de carencia con lo que sólo pagará intereses, comenzando el período de amortización al finalizar la carencia pactada

Condiciones básicas (consultar en la entidad para más información):

Financiación máxima hasta el 70% del valor de tasación.

Plazo hasta 20 años.

Período de carencia: Hasta 2 años.

Mejor hipoteca junio 2011 Banco Popular

2011-05-16T08:23:00.000-07:00

La mejor hipoteca junio 2011 de Banco Popular

Oferta actual de Banco Popular en el mercado hipotecario.

La hipoteca Premium de Banco Popular con euribor + 0,69

Euribor + 0,69% (1) sin redondeo

Características
Plazo máximo: 30 años
Importe mínimo: 30.000 euros
hasta 80% del valor
de tasación (4)
Revisión anual
Interés mínimo: 1,25%
T.A.E.: 2,95%(2)
Sin comisión de apertura

Requisitos
Seguro de hogar , Seguro de amortización de créditos(3) , Domiciliación de nómina y y al menos un recibo

Compensación por desistimiento en amortizaciones parciales o totales: hasta el 25% de capital pendiente se aplica 0%. Para amortizaciones que excedan del 25% del capital pendiente se aplica 0,5% los cinco primeros años y 0,25% los años posteriores.
Compensación por desistimiento en amortizaciones subrogatorias: 0,5% los cinco primeros años y 0,25% en años posteriores.

(1) Referencia interbancaria a un año Euribor publicado en el B.O.E.
(2) T.A.E. calculada para un plazo de 30 años, un importe de 30.000 euros y una cuota anual de seguro de 54,85 euros, dado el valor del último Euribor publicado en el B.O.E del 02/04/2011 del 1,924%.
(3) Cuota anual calculada para un varón de edad aproximada 30 años que solicite 30.000 euros: 54,85 euros
(4) Siempre y cuando dicho importe no sea superior al 100% del precio de compra y cuyo destino sea la adquisición de primera vivienda.

Hipoteca joven Canaria de Caja Canaria

2011-05-16T04:40:00.001-07:00

Hipoteca Joven Canaria

Se trata de un producto hipotecario que es fruto del Convenio de Colaboración firmado con la Consejería de Empleo y Asuntos Sociales y el Instituto Canario de la Vivienda.

La hipoteca con las condiciones más ventajosas para los menores de 35 años que deseen financiar su nueva vivienda. Este producto se incluye dentro del Programa Bolsa de Vivienda Joven que permite la financiación de la vivienda nueva, de segunda mano o en autoconstrucción.

Tipo de interés inicial: 2,90% durante los primeros 6 meses.

Resto del plazo: Euribor media mensual a 1 año + 0,50%

Tipo mínimo 2,75% - Tipo máximo 5,95%

Plazo máximo: 40 años.

Período de carencia máximo: 3 años.

Importe máximo: 80% del valor de tasación

Comisión de apertura: 0,10%

Comisión de estudio: Exenta.

Comisión de amortización anticipada: Exenta siempre que la cantidad amortizada no supere el 25% del capital pendiente de pago y que el importe mínimo sea de 601,01€.

Comisión de cancelación: 0,75%

Oferta hipoteca Best House y compra inmuebles

2011-05-14T11:36:00.000-07:00

Oferta hipoteca compra inmuebles Best House 2011

El grupo inmobiliario BEST HOUSE y la red de agencias financieras BEST CREDIT lanza en colaboración con el Grupo SANTANDER (UCI) una oferta ÚNICA en el mercado para la compra de viviendas comercializadas por las precitadas entidades ofreciendo a sus clientes una serie de ventajas que os relacionamos a continuación:

1.-La máxima financiación: hasta el 100% del precio de compra.

2.-Los mejores tipos de interés:

- tipo fijo los 3 primeros años: 2,45%.

- tipo variable a partir del 4% año: Euribor + 0,5%.

3.-y además entrega al comprador un cheque reforma de 5.000 € para reformar la vivienda a su gusto.

Incluso se puede ofrecer al cliente financiación por encima del 100% del precio de compra con un tipo de interés variable: Euribor + 1%.

El grupo Best House, ofrece un conjunto de prestaciones y condiciones absolutamente único en el mercado: Amplísima gama de servicios: Inmobiliarios financieros y multi servicios .Desde el 1er día: Importante cartera propia de inmuebles.

Dación de pago casa por hipoteca

2011-05-11T00:40:00.000-07:00

Dación de pago: Entrega de llaves de la casa por hipoteca

La opinión pública española reclama un estudio y modificación de la ley hipotecaria actual para poder permitir saldar la deuda hipotecaria de las familias con la entrega de la hipoteca al estilo el mercado hipotecario estadounidense.

Desde el economista.es nos han dejado un interesante artículos sobre las actuales posturas a favor o en contra sobre la dación de pago.

La lista del sí, o por qué adoptar el sistema americano que sí contempla esta figura, la encabeza precisamente el expresidente del Gobierno Felipe González, que en contra de lo que opina su sucesor, ha señalado que la entrega de la vivienda debe valer para pagar la deuda ya que "hay una garantía real, que es una casa". Es la opinión también de expertos del sector, que fundamentan su apoyo al sí en que consideran el préstamo que se concede debe tener en cuenta el valor del piso. Además, dicen, son las propias tasadoras las que han fijado su precio.

Tampoco los responsables de Adicae (Asociación de usuarios de bancos, cajas y seguros) creen los argumentos de las entidades financieras y reclaman una modernización de la ley hipotecaria. Según su presidente, Manuel Pardos, "es falso que se hundiría la banca y es falso que no se puede tocar la ley hipotecaria".

En Cataluña, el presidente de la Generalitat, Artur Mas, se ha unido al sí por el cambio en la ley hipotecaria e insiste en que debe hallarse "una solución para no abusar de las familias". "Haremos todo lo que esté en manos de la Generalitat", si bien ha recordado que la decisión, en último término, corresponde a la Administración central.

Las razones del 'no'

También las razones del 'no' pesan y todos coinciden, empezando por el propio Gobierno, en que esta solución dista mucho de ser el bálsamo de Fierabrás. Así, según la Agencia Negociadora de Productos Bancarios (ANPB), el recorte en las garantías de préstamos supondría elevar las exigencias para poder acceder al crédito y, además, se volverían a recuperar los préstamos de tipo fijos que, a igualdad de situaciones, podría llegar a ser tres puntos superiores en el caso de la hipoteca con posibilidad de dación en pago, ya que las entidades exigirían más solvencia al comprador.

También la patronal de las entidades de crédito, la AHE, opina que esto provocaría el endurecimiento de las condiciones de préstamo, ya que las entidades exigirían una mayor solvencia al comprador. Es la opinión de los bancos y cajas de ahorros compartida por Joaquim Nadal, del grupo PSC en el Parlament, que asegura que esto provocaría el endurecimiento de las condiciones de préstamo

Mejores hipotecas para jóvenes en mayo 2011

2011-05-09T00:27:00.000-07:00

Las mejores hipotecas para jóvenes mayo 2011

Ranking de las mejores hipotecas para jóvenes en mayo de 2011

Hipoteca TAE(1) Cuota(2) Interés(3) Datos

Hipoteca Joven Caja España Hipoteca T-Enteras

Con un TAE del 2,50% ofrece un interés de euribor + 0,25 %
Edad máxima contratación: 36 años
Lo peor la vinculación exigida un total de 5 productos

Hipoteca Caja Rioja Flexhipoteca Joven
Con un TAE del 2,75% revisión de euribor + 0,39 %
Edad máxima de contración: 35 años y muchos productos vinculados para su contratación.

HIpotecas Bancopopular-E Hipoteca Joven
Con un TAE del 2,91% y revisión de euribor + 0,79 %
Edad máxima: 30 años y también 4 productos vinculados.

Mejores hipotecas a tipo fijo mayo 2011

2011-05-05T00:25:00.000-07:00

Mejores hipotecas a tipo fijo de mayo 2011

Algunas de las mejores hipotecas a tipo fijo que pueden realizarse durante este mes de mayo en las entidades financieras bancarias de nuestro país.

Hipoteca Tipo Fijo de Caja de Ingenieros 5,20% 20 años Vivienda Habitual

Hipoteca Fija de tuBancaja 5,80% 15 años Habitual

Hipoteca Fija de tuBancaja 5,90% 20 años Habitual

Hipoteca Fija de tuBancaja 6,00% 25 años Habitual

Hipoteca Fija de tuBancaja 6,10% 30 años Habitual

Hipoteca Tipo Fijo de Caja Navarra 6,15% 25 años Habitual

Hipoteca Tipo Fijo (12 años) de Grupo Banco Sabadell 6,45% 12 años

Hipoteca Tipo Fijo (15 años) de Grupo Banco Sabadell 6,60% 15 años Habitual

Hipoteca Interés Fijo de CajaCanarias 6,75% 20 años Habitual

Hipoteca Tipo Fijo (20 años) de Grupo Banco Sabadell 6,80% 20 años Habitual

Euribor en mayo 2011

2011-04-30T00:04:00.001-07:00

Euribor en mayo 2011
El euríbor ya está por encima del 2% y encarece las hipotecas en 800 euros al año.
El euríbor a 12 meses, el tipo de referencia para las hipotecas a interés variable, cerró abril con un promedio del 2,086%. Se trata del dato más elevado desde febrero de 2009 y la primera vez desde entonces que el promedio mensual se sitúa por encima del 2%.
Según los datos del INE el importe medio de las hipotecas constituidas en febrero fue de 128.243 euros, un 5,3% menos que hace un año, con un tipo de interés medio del 3,71%

Hipotecas NovaCaixaGalicia mayo 2011

2011-04-25T14:56:00.000-07:00

On hipoteca NovaCaixaGalicia

HIPOTECA Adquisición de Vivienda habitual

Importe mínimo : 90.000 EUROS
Tipos interés(1) Euribor + 0,69
T.A.E.(2) 2,65%
Plazo máximo 35 años
Importe máximo 80% valor de tasación

HIPOTECA Adquisición de Segunda vivienda
Importe mínimo : 90.000 EUROS
Tipos interés(1) Euribor + 0,77
T.A.E.(2) 2,73%
Plazo máximo 30 años
Importe máximo 70% valor de tasación

Comisión de apertura, Gastos de estudio y Compensación por desistimiento: 0%(3)
Carencia máxima:12 meses

VIviendas a bajo coste de Catalunya Caixa Inmobiliaria

2011-04-20T00:02:00.000-07:00

CatalunyaCaixa Inmobiliaria, lanza desde el 16 de abril su campaña de CHOLLOS, o lo que es lo mismo: oportunidades de compra de vivienda que tienen un precio claramente inferior comparado con los inmuebles con características similares de la zona.

El precio de estos inmuebles está hasta un 62% por debajo de precio del mercado, y se pueden encontrar en la web www.cxinmobiliaria.com/chollos

En esta web se podrá consultar toda la información de la comparativa del chollo con inmuebles similares de la zona. Para ello cuenta con la tecnología Mashup, a cargo de la empresa especialista independiente Madiva, que obtiene información de precios de mercado actualizada al momento para cualquier lugar, y realiza el análisis del mercado online de manera permanente.

Con esta acción CX Inmobiliaria se diferencia del resto de ofertas que hay actualmente en el mercado ofreciendo a sus clientes verdaderos “chollos”. Incluso, se lo demuestra.

Además, realiza una campaña de difusión de la oferta de chollos en prensa nacional, con especial énfasis en Catalunya, Andalucía, CA.de Madrid y CA.Valenciana.

Es una buena opción para comprar una vivienda nueva a precios reducidos.

Hipoteca Naranja ING Direct mayo 2011

2011-04-17T03:13:00.000-07:00

Hipoteca Naranja Mayo 2011

ING Direct mantiene sus condiciones de la hipoteca Naranja una de las mejores hipotecas del mercado actual.

Diferencial:

Euribor + 0,49 (2,84% T.A.E.*). Si su hipoteca es igual o mayor a 250.000€.
Euribor + 0,69 (3,04% T.A.E.*). Si su hipoteca es igual o mayor a 150.000€.
Euribor + 0,79 (3,14% T.A.E.*). Para hipotecas menores a 150.000€.

Domiciliando su nómina y contratando los seguros de hogar y vida, comercializados por el Banco ING DIRECT.

Podrán concederte hasta el 80% del valor de tasación y un mínimo de 50.000 euros.
Plazo: Cuenta con un máximo de 40 años, y un mínimo de 9, para pagar su hipoteca. Siempre que al vencimiento la edad de cualquiera de los titulares no supere los 75 años Sin comisiones

Sin comisiones : A la hora de elegir una hipoteca, puede ser más importante lo que no tiene que lo que tiene, por eso hipoteca NARANJA no tendrá que pagar ni un sólo céntimo de euro en comisiones ni en compensaciones al Banco ING DIRECT.
• Ni por amortización parcial
Para que acorte su hipoteca siempre que quiera.

• Ni por amortización total
Poner fin a su hipoteca es una gran alegría que no queremos empañar.

0% Comisión a ING DIRECT por subrogación de deudor

0% Comisión por cambio de condiciones
Para que pueda cambiar las condiciones de su hipoteca, en función de sus necesidades, siempre que quiera.

Sin suelo: A diferencia de otras, la hipoteca NARANJA no tiene Suelo Hipotecario, es decir, usted no tendrá que preocuparse de que haya un tipo de interés mínimo que se pueda aplicar a su préstamo hipotecario.
Con todas las ventajas de la cuenta NÓMINA

Con todas las ventajas de la cuenta NÓMINA
Al contratar su hipoteca NARANJA, se beneficiará de todas las ventajas de la cuenta NÓMINA para reducir gastos todos los meses:

2% devolución principales recibos. Luz, gas, teléfono fijo, móvil e Internet.

GRATIS tarjetas de crédito y débito año tras año.

GRATIS sacar dinero a débito en cualquiera de los 12.000 cajeros de la red 4B.

SIN COMISIONES de ningún tipo.

Hipoteca Freedom de Banco Mediolanum

2011-04-14T00:11:00.000-07:00

Hipoteca Freedom de Banco Mediolanum

La Hipoteca que necesitas "sin ataduras" porque no te pedimos que contrates otros productos para poder acceder a este servicio, con traernos tu nómina es suficiente.

Destino:

- Adquisición de vivienda habitual, segunda residencia o vivienda para inversión.
- Obras o reformas en vivienda.
- Refinanciación de préstamo hipotecario sobre vivienda habitual o segunda residencia.

Financiación máxima:

Hasta el 80% del valor de la garantía(*)

Plazo:

Te permite escoger el plazo que más te conviene, hasta 35 años.

Tipo de interés:

Variable en función del Euribor anual. Revisión trimestral.

Condiciones Financieras:

Dependerán de las características de la operación y de la vinculación del cliente con Banco Mediolanum.

Hipoteca Openbank

2011-04-10T13:47:00.001-07:00

Producto exclusivo: Hipoteca Openbank

Openbank, la entidad online del Grupo Santander ofrece a sus clientes un atractivo producto hipotecario. Se trata de la Hipoteca Open a 30 años con un interés sumamente atractivo de Euribor + 0.74%.

El TAE de este producto es 2.70 y no tiene comisión de apertura o compromiso en la tramitación. Para poder acceder a este producto solo se debe domiciliar la nomina o 3 recibos de sueldo, y el plazo mínimo de devolución es de 5 años y el importe inicial de 75.000 euros. Openbank ofrece también para quien contrate la hipoteca seguro multirriesgo para el hogar.

Aclaramos que Openbank ofrece a sus clientes otros productos como depósitos, cuentas nominas, tarjetas de crédito, seguros fondos y una amplia gama de servicios bancarios, cómodos y atractivos para todos aquellos clientes interesados.

Hipoteca que permite modificar forma de pago

2011-04-07T00:22:00.000-07:00

Hipoteca Desahogo de Caja Laboral

Se trata de un préstamo hipotecario donde te permite modificar la forma de pago en el momento que quieras.

Su ventaja más importante es que puedes subir la cuota y amortizar más capital, y si te surge algún imprevisto, puedes bajar la cuota y cubrir otros gastos. Así te vas quitando el préstamo de encima según tus necesidades.

Sus características
Plazo: hasta 40 años.
Elección de día de pago: tú eliges el que más te conviene.
Carencia de capital inicial e intermedia: dispones de una carencia inicial de 1 año y, posteriormente, 2 nuevas carencias de hasta 6 meses cada una, siempre que entre ellas medie al menos un año.

Euribor abril 2011 por encima del 2%

2011-04-03T11:54:00.000-07:00

El euribor sigue al alza en abril de 2011

El Euríbor ha comenzado el mes de abril con un repunte de 0,017 puntos. Malas noticias para los hipotecados que ven como el euribor se ha situado la tasa diaria en el nivel del 2,013%, la más alta desde el 1 de marzo de 2009 (2,025%) y parece que no parará ahí.

El índice ha superado la barrera del 2% por primera vez en dos años y duplica el precio oficial del dinero (1%).

El movimiento al alza del indicador anticipa que el Banco Central Europeo (BCE) subirá los tipos de interés. BCE no había tocado los tipos desde el 7 de mayo de 2009 cuando lo bajó al 1%. Las presiones inflacionistas en varios países de la zona euro no evitarán la subida con casi total seguridad.

El euribor lleva 11 jornadas consecutivas de repuntes. Desde que cerró el mes de marzo en la cota del 1,924%, lo que supone un repunte del 0,709 puntos básicos respecto al nivel de hace un año (1,215%) y la cota más alta desde febrero de 2009 (2,135%

Hipotecas sin vinculación abril 2011

2011-03-30T01:09:00.000-07:00

Mejores hipotecas sin vinculación

Repaso a algunas hipotecas en la actualidad sin vinculación o con mínima

Logicamente sus diferenciales son un poco mayores que las mejores hipotecas on line que ofertan mejores tipos ya que oscilan entre el 0,70% y el 2%.

La hipoteca sin vinculación más atractiva en estos momentos es 'Tuhipoteca ligera' de Tubancaja. No tiene comisiones y financia hasta el 90% del importe a un plazo de 40 años. Es mixta a un tipo fijo del 2,50% 12 meses y euríbor + 0,70% el resto. Ofrece la posibilidad de rebajar el diferencial un 0,05% por cada producto contratado y hasta 60 meses de carencia.

Destacamos también la 'Hipoteca Uno-e'. El préstamo del banco online de BBVA, a euríbor +0,89% sin vinculación, ni suelo ni comisiones, otorga el 80% del importe de tasación a un plazo máximo de 35 años. Asimismo, por cada producto contratado disminuye el diferencial un 0,10%

Importe medio hipotecas enero 2011

2011-03-29T00:22:00.000-07:00

Estadística del importe medio de las hipotecas en enero de 2011

Durante el mes de enero el importe medio de las constituciones de hipoteca inscritas en los registros de la propiedad se sitúa en 116.555 euros segúnd datos publicados por el INE, el Instituto Nacional de Estadística.

Se trata de una cifra un 5,9% inferior que la del mismo mes del año anterior y un 6,9% superior a la registrada en diciembre de 2010.

En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 118.519 euros, un 5,0% más que en enero de 2010 y un 3,0% superior al registrado en diciembre del año pasado.

Hipoteca Alicante Joven

2011-03-27T02:20:00.000-07:00

Hipoteca Alicante Joven de Banco Pastor

Una hipoteca que nace de un convenio entre la concejalía de Juventud del Ayuntamiento de Alicante y la dirección regional del Banco Pastor para poner en marcha el servicio Hipoteca Alicante Joven.

Beneficiarios: jóvenes de entre 18 y 35 años que adquieran una vivienda en propiedad.

Se podrá contratar con un período de amortización de hasta 40 años y sin comisiones de apertura o cancelación parcial anticipada.

Financiación del 80% del valor de compraventa o tasación (el menor de los dos valores), con posibilidad de mayor financiación con garantías adicionales

- Tipo de interés: E+0,60 a E+1,25% dividido en dos periodos de tiempo un tipo inicial de Euribor + 0,60% para los seis primeros meses y a partir del séptimo mes: Euribor + 0,60% con total vinculación, Euribor + 1,25% sin vinculación.

Entendiendo por vinculación domiciliar nómina, domiciliar dos recibos, contratar Banca a Distancia y tarjeta 4B y elegir dos productos entre Tarjeta de crédito, Seguro de hogar, Seguro de vida o aportaciones de 1.200 euros anuales a un Fondo de Inversión o Plan de Pensiones

- Límite de edad máximo de 35 años y mínimo de 18 años

- Plazo de duración máximo: 40 años

- Posibilidad de carencia: 24 meses

- Importe mínimo/máximo: 6.000 euros / 300.000 euros

- Ratio máximo de endeudamiento: 40%-45% según ingresos

Los posibles beneficiarios de la Hipoteca Alicante Joven pueden encontrar asesoramiento en todas las oficinas del Banco Pastor, y en la página web www.centro14.com

Las cláusulas suelo hipotecas deberán inscribirse en el Registro

2011-03-24T01:40:00.000-07:00

Desde Extremadura concretamente desde el Juzgado de lo Mercantil de Cáceres nos siguen llegando noticias sobre el conflicto actual de las cláusulas de las hipotecas y la demanda de ADICAE sobre suelo hipotecas.

En este caso nos llegan noticias favorables para los hipotecados que garantizan la máxima información ya que desde este juzgado se ha pronunciado para que los clientes tengan la máxima información posible en sus manos y todos los elementos de juicio necesarios antes de suscribir una hipoteca. Ha ordenado, en un auto del día 16 de marzo, la inscripción de las cláusulas suelo en los préstamos hipotecarios de Caja Extremadura en el Registro Mercantil de Condiciones Generales de Contratación.

Esto significa que el Juzgado de lo Mercantil ordena la inscripción de la demanda de Ausbanc contra Caja Extremadura para general conocimiento de la inclusión de la cláusula suelo en sus hipotecas".

La cláusula suelo evita que la cuota mensual de su hipoteca pueda bajar en función de los tipos de interés pactados, lo que ha supuesto que pese al descenso del euríbor por debajo del dos por ciento numerosos clientes paguen hasta un 5 por ciento de interés.

Esta sentencia se une a otras anteriores de Sevilla y León.

Condiciones hipoteca OpenBank abril 2011

2011-03-20T03:28:00.000-07:00

HIPOTECA OPEN de Open Bank

Euribor + 0.74. TAE 2,48% (*)

Sin comisión de apertura

(*) TAE calculado para 120.000 euros, a 30 años, con liquidación mensual de intereses. Revisión anual. Sin redondeo. Euribor Febrero de 2011: 1,714%.

Condiciones:

1.- Con domiciliación de nómina y/o 3 recibos

2. Importe mínimo 75.000 euros.
Máximo: Hasta el 80% del valor de tasación o precio de compra-venta
de la vivienda a hipotecar (ya sea nueva o usada e incluidos el garaje y
el trastero, si fuera el caso) tomando como referencia el menor de los
dos. Máximo 1.000.000 €.

3.- Plazo mínimo: 5 años. Máximo 30 años

4.- Seguro Multirriesgo del Hogar

- Comisión de Apertura: 0%
- Compensación por desistimiento en la Amortización Parcial: 0%.
- Compensación por desistimiento en la Cancelación Total: 0,5%.
0,50% si la cancelación total se produce dentro de los 5 primeros
años
0,25% cuando la cancelación total se produce a partir del 6ª año